Jony Fox

Если Вы хотите быть только Подрядчиком (а не подрядчиком и инвестором в одном флаконе), тогда Вам достаточно договора подряда с вознаграждением в виде квартир.

А если в одном флаконе?
Спасибо.

У меня на практике было следующее - выступая субподрядчиком генеральный не выполнял условия договора в части оплаты и не подписывал акты приемки. Нашли заказчика работ, который дал справку, сколько он денег дал моему генеральному на такие-то и такие-то работы, далее нашел свидетелей - представители заказчика, которые подтверждали факт выполнения работ моей компанией. Далее в арбитраж. Дело закончилось мировой, все деньги за искл. судебных издержек были получены.
Думаю, экспертиза должна подтвердить рыночную стоимость работ...

inver

Подумайте, когда возникнет основание для оплаты Ваших услуг: только с момента Госприемки? Думаю, Вам это невыгодно.

Абсолютно верно.

А если Вы собираетесь заключать договоры долевого участия с физлицами, то имейте в виду, что очень многие юристы скептически относятся к возможности заключения таких договоров в связи с проблемой исполнения в натуре подрядчиком обязательств по таким договорам и не рекомендуют дольщикам связываться с подрядчиками.

Да, финансирование и инвестиции будут привлекаться с нашей стороны (подрядчика). Возможно на определенном этапе будем привлекать и инвесторов-физ.лиц. Если не сложно, как на практике решается вопрос. Может создать для этого новое юр.л. (что-нить как "компания, управляющая недвижимостью") специально для привлечения физ.л. Блин, сколько тут тонкостей...

Или "выбить" :-) с Заказчика право на застройку, все-равно действуем для взаимной выгоды. Тогда договор не подряда, а простого тов-ва...

Как поступить? С чего начать?

В договоре цены нет?
Экспертиза это точно, также если участвовали при сдаче работ конролирующие, проверяющие органы (Технадзор, Муфз и т.д.) их в свидетели.

inver
Земельный участок оформлен на Заказчика. Я точно ещё не знаю, в собственности, в аренде или в чем-то ещё. Во всяком случае это уже проблемы Заказчика - получить разрешение на строительство.
Спасибо за актуальное замечание, в понедельник буду беседовать и "проверять" заказчика :-). А что действительно сложно получить разрешение на строительство?

Я хоть и представляю строит. организацию, но это наш первый опыт строительства "с нуля под ключ", до этого всё были подряды на отдельные виды работ, соответ-но простое юр.сопровождение.