Uristus

Была доверенность на меня, оформлял на жену по справке- счету (за сумму в 4 раза меньшую).

Да, да уже читаю!
Думал, что таких мошенников не так много!

Поясню:
Существовал срочный договор аренды помещения, по истечении срока его действия (2002 год) арендатор продолжал пользоваться помещением и платил аренду, а арендодатель не возражал и принимал арендную плату (ежегодно изменял её размер) - договор стал считаться заключенным на неопределенный срок. Теперь арендодатель решает расторгнуть договор и направляет арендодателю уведомление о том, что чрез три месяца договор расторгается.
Юрист арендодателя считает, что приемущественное право нужно было использовать по истечения срока договора (когда он еще носил срочный характер) - в 2002 году. Вот и вопрос: имеет ли арендатор приемущественное право аренды по прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

RLV79

Я думаю, что определяющим в 621 ГК является "по истечении срока договора".

И я так думаю. Следовательно и приемущественное право распространяется только на срочные договоры. Но в моем случае оставшийся срок договора - три месяца, т.е. срок его окончания определен. Натянуто?


Pastic

Нет. Преимущественное право у арендатора имеется при истечении срока договора, а не при его расторжении.

Но у договора, заключенного на неопредедленный срок - срок не может истечь, и "прекращается" он "отказом" от договора одной из сторон.

Ещё:
ст. 621
"2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)."
Значит размер арендной платы с 2002 года не должен был меняться. А доп. соглашение о рамере арендной платы на год можно считать продлением договора на год?

Может практика есть?!

Уже пять дней как похоронили такую законную схему??

Нет мнений?!