mellll

Доброго времени суток.

Мы купили квартиру в новостройке, по ДДУ(214 ФЗ).

Застройщиком получено разращение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию(март 2017).

Из за выявленных недостатков в квартире(вытяжка в туалете не работает) мы не принимали квартиру до сегодняшнего дня.

На данный момент, мы готовы подписать акт приема передачи (далее - «АПП»), несмотря на то что недостаток не исправлен, но застройщик отказывается подписывать его сегодняшним числом, согласен только задним числом(мартом 2017).

У нас есть опасение из за которого мы не решаемся подписать АПП задним числом: Около месяца назад, в нашей квартире прорвало стояк воды и затопило квартиры ниже этажом. Мы полагаем что если мы подпишем АПП задним числом то возмещать ущерб из за залива нижних квартир придется нам.

 

Вопросы:

 

1. Как быть?

2. Если мы подпишем задним числом но зафиксируем это на скрытую видео съемку + свидетели то этим мы гарантированно сможем себя защитить от притязаний соседей о возмещении им ущерба от залива? 

Добрый день. Я — юрист стажер, без образования, прошу помощи, совета профессиональных юристов.

 
Дело вот в чем:

ООО «ЖКС » подал иск на новых собственников и на бывших собственников, в районный суд, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 167063 руб и пеней за несвоевременно внесенную плату- 24103руб.
С предыдущих собственников хотят взыскать 148738  рублей за период с 01.10.2010 по 31.07.2015 + пении  16340 руб.
а с новых собственников хотят взыскать 18 323 руб за период с 01.08.2015 по 31.01.2016 + пени 7762 руб

 

По поводу долга предыдущих собственников - задача — снизить взыскиваемую сумму.

Как мне видится, очевидный вариант снижения суммы это применение срока исковой давности. Определение о принятии искового заявления к производству было вынесено 28.02.2016. Следовательно, юридически значимым при рассмотрении дела будет период с 28.02.2013 по 28.02.2016. В связи с этим необходимо произвести перерасчет взыскиваемой суммы.

 

Но мне судья сказала что это не решит проблему и в итоге всю сумму  придется заплатить. Цитирую судью: «формально суд применит срок исковой давности и в взыскании части суммы откажет. Какие последствия этого? Вот эта сумма которая останется не уплаченной, она будет висеть на этом лицевом счете бесконечно. Не кто, некогда эту задолженность из лицевого счета не уберет. В данном случае ЖКС теряет только право на взыскание в принудительном порядке. Обязанность по оплате этого долга как была так и останется. В итоге на эту задолженность постоянно будут начисляться пении и пострадают новые собственники. Посему, можете заявлять сколько угодно, я применю срок исковой давности но уже неоднократно эти ситуации случались, когда люди так возражают - все зависает, имейте ввиду пеня будет бесконечная и вы заместо того чтобы заплатить «тот долг» - заплатите столько же пенями. А «тот долг» опять же приодеться погасить вам, потому что концов потом вы не найдете»

 

Вопрос:
1. Неужели судья права? Кто что думает по этому поводу? Может есть  у кого нибудь практика с этим? 
2. И что и пени и «тот долг» придется платить новым собственникам? Долг же старых собственников...

 

Размышляя я придумал еще один вариант снизить сумму долга:

3. Был капитальный ремонт системы отопления(трубы,батареи и пр..) во всем доме, кроме этой квартиры. Жэк ссылается на то что они хотели отремонтировать и в этой квартире но так как не кого не было дома, они не могли попасть в квартиру. Как думаете  на этом основании можно требовать снижения взыскиваемой суммы? Ведь в квитанции по оплате ЖКУ указанна ежемесячная сумма кап ремонта( или что то подобное).  Тоесть фактически ЖЭК эту сумму не потратил на КАП ремонт. Какое он тогда имеет право взыскивать ее? Дата капитального ремонта неизвестна. Я так полагаю что мне нужна официальная информация о этом кап ремонте? Если так то как ее получить? Подать заявление в ЖКС? Как сформулировать это заявление правильно?  

 

Еще вопросы:  

4. могу ли я встречный иск подать в рамках этого дела ? например о взыскании с жкс ущерба причиненного квартире вследствие протечек с крыши ?и обязать жкс починить крышу? Если да то от имени новых собственников или старых? Протечки были до новых собственников. Есть на руках независимая оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта. Я так понимаю чтобы подавать встречный иск нужно сначала получить письменный отказ от ЖКС возмещать ущерб в добровольном порядке? 
5. Новых собственников 3 человека (по 1/3 доли).  Двое зарегистрированы а один нет.  Фактически проживал один человек. Можно ли уменьшить сумму взыскания на основании этого?

Добрый день.
Я слышал что есть депортация или Административное выдворение за пределы Российской Федерации если предположим у Узбека есть два административных правонарушения.
Вопрос: Из за каких конкретно административных правонарушений следует выдворение или депортация Узбека в Узбекистан?
в Статья 3.10. КОАП ответа не нашел.
И работает ли этот закон реально?

Добрый день.
У меня следующая ситуация с завещанием:
Моя знакомая, не родная бабушка 1934 года рождения хочет написать на меня завещание…
Она живет с мужем, детей нету.
Она ранее уже писала завещание на одну из своих пожилых подруг, но теперь хочет переписать на меня…
Но есть одна проблема:
Регистрация права на квартиру состоялось в 1999 году что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На документе стоит печать: СПБ, гос учреждение « Городское бюро регистрации прав на недвижимость»
НО она производила приватизацию и регистрацию права посредством паспорта выданным 13.12.1992 года. Тоесть как я понимаю просроченным на 11 лет….

Вопросы:

1. В паспортах которые выдавались в конце 1992 года последний срок замены тоже в 45 лет или по другому?
2. Если да то тогда нормально то что на просроченный паспорт реализовалась приватизация, регистрация права ? Не будет проблем при завещании и при последующем пользованием, продаже этой квартиры?
3. Нужно эту ошибку как то исправить? Если да то как?

в ночь с 18 по 19 августа примерно в первом часу, в нашей квартире был учинен беспредел, квартиросъемщиками узбекской национальности. У узбечки – «Мамуры», был день рождения, они шумели, плясали, вскрикивали и тем самым будили нас, не давая спать мне и моей сестре.
Я зашел к ним в комнату и попросил их не шуметь и не мешать спать. На это они сказали следующие: « У нас праздник, мы будем шуметь до утра, делай что хочешь»
Дальше я был вынужден позвонить по № 02 и вызвать полицию. Сотрудники полиции приехали, проверили документы Узбеков, забрали одного Узбека- «Адыла» в пункт полиции. В процессе, когда сотрудники полиции выводили «Адыла» из квартиры, он выражался в мой адрес нецензурной бранью, оскорблял меня и еще говорил следующие слова: «Сука мы еще с тобой поговорим»
Через некоторое время после того как полиция уехала узбечка «Мамура» начала орать, ругаться нецензурными словами в наш адрес, ломиться в дверь которая ведет в нашу комнату, ударяя по ней ногами и при этом она выкрикивала следующие угрозы: « Я зарежу тебя и всю твою семью»; «Я убью вас, зарежу»
Тогда мы позвонили в 78 отдел полиции на ул. Чехова, 15 по телефону 5735100 и объяснили сотруднику полиции, поднявшему трубку, что к нам в комнату ломится «Мамура» и угрожает убить, зарезать. На это сотрудник Полиции сказал, что сотрудники полиции приедут не раньше чем через 30 минут, в итоге полиция так и не приехала а «Мамура» продолжила ломиться в дверь и выкрикивать угрозы… Что касается слов «Адыла» я их расценил как скрытые угрозы..
Сдают жилье «Адылу» и «Мамуре» и еще другим узбекам сособственники. У нас Коммунальная квартира.
Изложенные факты могут подтвердить 5 человек, очевидцы происходящего
Я сегодня в полицию отдал заявление подобного содержания…Я хочу чтобы их выселили и наказали по закону. Сособствеников попросил об этом но они отказались их выселять.
Вопрос:
1.Что мне делать в данной ситуации?
2. Есть ли какие-нибудь реальные рычаги воздействия на этих беспредельшиков, квартиросьемшиков?
3. Каковы перспективы дела?