Alducho

Из Постановления Президиума ВАС РФ 13970/10:

...
Во-первых, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Однако если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении сроков выполнения работ отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие сроки должны считаться согласованными, а договор - заключенным.

В указанном постановлении заключенность договора ставится в зависимость от его фактического исполнения. В некоторых случаях этот подход, я думаю, можно применить.
Если применительно к рассматриваемому договору аренды, то в зависимости от его фактического исполнения, возможно несколько вариантов:

1. Если арендатор пользовался помещением до 01.02.09, но не оплачивал после 01.12.08, то договор незаключен, при этом незаключенность договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить фактическое использование помещения (при этом размер обогащения – либо 100 либо исходя из существующих рыночных цен).
2. Если арендатор пользовался помещением после 01.12.08 до 01.03.09, и оплачивал после 01.12.08, кроме февраля или уплатил за февраль 100, то договор незаключен (при этом размер обогащения – 100)
3. Если арендатор пользовался помещением после 01.12.08 до 01.03.09., и за февраль оплачивал 200, то договор заключен сроком до 01.03.09 (при этом размер арендной платы за февраль – 200)
4. Если арендатор продолжал пользоваться помещением после 01.03.09., и за февраль оплачивал 200, то договор заключен после 01.03.09 на неопределенный срок (при этом размер арендной платы начиная с февраля – 200)

Глава 26 ГК РФ не включает в число оснований прекращения обязательств факт вынесения судебного решения.

Будут ли начисляться на эти два рубля проценты за пользование ден. средствами?

Будут (п.3. ст.810 ГК РФ).

с какой даты необходимо начислять проценты

если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратится в суд с требованием о взыскании с должника начиная со дня вынесения решения о взыскании суммы займа и процентов до фактического исполнения решения суда. (сам по себе факт вынесения судебного решения не является основанием прекращения обязательств)

kuropatka

Новых мнений не появилось? Моя т.з. за два года не изменилась.

Мое "основное" мнение - исходя из принципа стабильности договора, я бы решил, что стороны изменили срок действия основного договора аренды, установив его равным 1 месяцу с новой величиной АП.

Считаю, что договор аренды с 01.12. является незаключенным, поскольку дополнительным соглашением стороны аннулировали размер арендной платы на период до 01.02.09 и после 01.03.09, а новый размер не согласовали. По поводу срока действия договора аренды, пункт об изменении срока оплаты - не влияет на срок действия договора
(например, стороны заключают договор аренды на 10 месяцев, при этом установливают размер арендной платы только на 5 месяцев, он будет считаться заключенным на 5 месяцев? нет).