frolovss@mail.ru

здравствуйте, был опыт написания регламентов застройки, в которых определяются требования к размерам строений, расстояния до заборов, красных линий, материалы отделки, этажности и пр., вплоть до содержания домашних животных. при продаже участка с покупателем подписывается дополнительный договор с обязательством соблюдать регламенты и в случае нарушения восстановить за свой счет. слабость схемы в том, что если кто-то очень захочет вылезти из регламента, может сделать это через суд, отменив такое соглашение, как нарушающее его права, поэтому рекомендую дополнительно узаконить подписываемые регламенты через утверждение в установленном порядке ПЗЗ на вашу территорию

здравствуйте, ваш главный архитектор правильно поступает, поскольку по градкодексу разрешение на строительство дома до трех этажей не требуется, а сосед может требовать компенсации, если только в результате строительства были нарушены его имущественные права - новый дом наполз на его участок, пострадали конструкции его дома и т.п.

до внесения последних изменений в ГрК 20.03.2011 мунзаказ был обязателен, правда 27.12.2009 сделали одну лазейку, через договор о развитии, но подобной практики так и не успел встретить. сейчас же можете официально выступать заказчиком и платить за разработку ппт (п.8 ст. 45 ГрК) независимо от того, чья земля. (раньше прибегали к нехитрым схемам, когда юрик платил за разработку ппт, потом заключался мунконтракт без конкурса на символическую сумму на разработку того же ппт, могли быть вариации). если вы вдруг в спб или ло, пишите на почту, расскажу детальнее

пишите заявление в администрацию, где разъясните ситуацию с невозможностью подъезда, если есть приложите ситуационный план (участка и дороги) и регистрируйте заявление, если в ответе откажут присоединять к дороге, то дальше можно в суд, но скорее всего будут тянуть и всячески заминать поскольку знают ваши права, а переделывать неохота, попробуйте договориться ,что исправите за свой счет, если конечно такой вариант устроит обе стороны

по первому вопросу - противная сторона должна осознавать, что вы имеете все права доступа на свой участок и если будут созданы препятствия, то понесенные в результате таких действий убытки имеете право предъявить в судебном порядке
по второму - надо разбираться, как участок был оставлен без проезда - в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такой участок не мог быть поставлен на учет, кроме того, - по ЗК имеете право на проезд, оформленный через сервитут, так же посмотрите Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства п.7.5, пп.4 (обеспечение доступа к участку), Постановление Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", в общем путь один - оформляйте поскорее сервитут на проезд