@Mur

Посетили с шефом еще один банк, который в каждом городе есть - там ребята тоже не могут сделать трехсторонний договор, предложили на короткое время (пока купля -продажа регистрируется) обойтсь без залога. КРУТООО!!!

Был в банке (называть не буду, имеет международную лицензию и прочие атрибуты красивой жизни), беседовал с менеджерами. Сначала удивили меня тем, что просили ОБНОВИТЬ свидетельство о регистрации (мы им по другой сделке дали пакет документов), выданное аж !!! в августе!!! этого!!!!! года!!!. Типа, оно уже устарело. Заметьте, речь не о снятии обременения или чего еще, просто желательно ... кхм.. поновее (но это к делу не относится)

Так что ребята там сидят своеобразныые. Инициативы, естественно, никакой, чуть что, звонок в Москву. О трехстороннем договоре что-то слышали, но пока у них такого нет, юриста тоже нет, он в краевом центре. Короче, на мой вопрос, запарафируют они мой проект трехстороннего договора, если я такой предложу, долго думали, потом отказались ) (я бы тоже не стал )
Кстати, кинул бы кто рыбу такого договора, чтобы велосипед не изобретать, самому стало интересно.
Плз!!!
[/quote]
В общем, надо просто убеждать продавца подписать заявление на залог в регпалате.

я бы не была столь категорична.  у меня ощущение, что автор поста просто не обсуждал подробности кредита с банком.

Совершенно верно, в банк ездил директор, а не я. Дир вернулся к вечеру и сумбурно выложил вот эту историю. Я не сталкивался раньше с такими договорами (делал лишь залог НАШЕГО имущества в банк для кредита). Сейчас почитал закон об ипотеке, комментарии и удивлен - почему в банке действительно не предложили именно типовой трехсторонний договор? Поеду завтра сам с их юристом говорить. Кстати, вопрос: по этому договору деньги сразу из бюанка идут к продавцу, минуя наш счет?

с чего вы взяли, что залог недвижимости будет установлен до купли-продажи? залог будет установлен после перехода к вам права собственности на объект недвижимости, вернее - он будет зарегистрирован одновременно с регистрацией вашего права собственности на объект недвижимости.

Чтобы участок заложить, мы должные его сначала купить, или нет? Но продавец не хочет идти оформлять сделку в регпалату до момента прихода денег на его р/с. Банку по барабану,то заложит участок - прежний владелец или новый, он просто не дает необеспеченный залогом кредит. Тут много всяких глупых вопросов - например, как в таком случае продать заложенный участок? Письмо из банка в регпалату, что он не возрадает против продажи участка именно нам, получателям кредита?

Ко врачу ходила, к хирургу местному))) растяжение зафиксировали, но побои)) снимать было не оченно удобно, надо было раздеваться, нохи агалять

Не верится, чтобы молодую байкершу это могло смутить. Что-то не так тут все.