КсюЛи

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

Владелец оформил на меня 2 доверенности, текст который имеется выше. Это не было купле-продажей. О том, что он взял с меня деньги за участок у меня есть от него расписка.

Боюсь, что Вы сможете оформить документы о праве собственности только через суд. Раз человек от Вас скрывается из-за такой ерунды, то никакие бумаги он Вам выдавать не хочет и не будет. Я бы на Вашем месте не затягивала с обращением в суд и обязательным наложением ареста на предмет договора. Ведь выданная Вам доверенность совсем не мешает ему продать этот дом еще раз. А вы потом попробуйте отсудите что-нибудь у добросовестного приобретателя

Спасибо

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

Владелец оформил на меня 2 доверенности, текст который имеется выше. Это не было купле-продажей. О том, что он взял с меня деньги за участок у меня есть от него расписка.

Суд. практика по таким случаям давно сформировалась.
1. претензия с предложением явиться в отдел Росреестра на регистрацию перехода права с уведомлением о вручении;
2. иск о переходе права собственности с судебным запросом в органы ЗАГС.

При уклонении одной из сторон договора купли-продажи от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551, п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Спасибо! Подскажите, а может ли быть такое, что в св-ве о собственности указано, что в таком-то году доверитель получил участок от предприятия, приватизировал его, т.е. он является его единоличной собственностью и в таком случае не требуется ни заявления доверителя о том, что не состоит в браке, ни даже согласия жены в соответствующих случаях?

Я вам вроде доступно ответил - подпишите заявление по доверенности от его имени. УФРС примет.

Не принял нотариус такое заявление заверять.

Я вам вроде доступно ответил - подпишите заявление по доверенности от его имени. УФРС примет.

Огромное Вам спасибо за помощь!