Кающийся

Добрый вечер!
Есть договор аренды зу под зданиями и сооружениями заключенный с местной администрацией (мун. р-н)сроком на 11 месяцев.
На данном ЗУ находятся 8 объектов недвижимости + построили еще 2 здания (для производственных целей)
ни разрешений ни иной документации на здания нет.
Вопросы:
1. С чего начать оформление?
2. Необходимо ли дополнительное межевания ЗУ под новыми зданиями или того что есть договор аренды (а точнее переданный участок достаточно)
3. В регпалате правоустанавливающим документом может быть техпаспорт здания и кад. паспорт участка или для оформления права собственности придется обращаться в суд?

1. Если земельный участок уже оформлен по праву аренды, больше ничего оформлять не надо.
2. Если Вы хотите оформить земельные участки под каждымзданием, то вы вправе разделить арендуемый участок на несколько.
3. Если Вы хотите оформить право собствености на з/у, то его придется выкупать по ст.36 ЗК РФ. Если же хотите оформить право собственности на здание, придется обзавестить кадастровым паспортом здания, решением о вводе здания в эксплуатацию, договором аренды з/у предоставленного для целей строительства и кадастровую выписку в отношении з/у.

В общем так.
У Вас, как у собственника имеется преимущественное право в отношении земельных участков, необходимых для использования ж/д путей вне зависимости от того, у кого и на каком праве находится земля.
Вам необходимо прежде определиться, не без помощи экспертной организации и СНиПов - в каких границах и какой площадью земельный участок необходим, а не какой Вы желаете.
После этого оратиться с заявлением в муниципалитет, субъект РФ и Территориальное арендство по управлению федеральным имуществом о приобретении (в собственность или аренду) земельного участка в граниахи площадью, как расчтал эксперт.
В случае отказа данных органов необходимо обратиться в суд, где надо будет заходатайствовать о проведении экспертизы о наложении земельного участка испрашиваемого Вами на другие земельные участки, в результате чего будет все ясно и понятно - что и в каком объеме другт на друга накладывается.
В случае, если выясниться, что часть испрашиваемого Вами участка находится в неразграниченной собственности а часть в федеральной - то придется брать в аренду (собственность) участок у муниципалитета и участок у федерации по раздельности, а после покупки в собственность обоих участков - объеденить их в один.
В ответчики по иску не забудьте поставить Миноборону.