ГеоКад

Господа юристы, необходим ваш дельный совет.

Есть з/у. на 5 хозяев.
1 из них отстроил дом и выделил его из общего домовладения в натуре.
Остальные так же произвели фактический раздел домовладения, определив порядок пользования з/у. Имеются решения суда.
При этом фактически з/у разделен на 2 самостоятельных (Один участок - у первого, второй участок - у остальных 4), а юридически остался в общей долевой собственности.
Обратились в Росреест для регистрации изменений объекта недвижимости - образование частей з/у. К заявлению приложили
межевой план частей участка. Обратился один из тех 4 собственников. Межевой план составлялся при участии ВСЕХ собственников.
В итоге принято решение об отказе в осуществлении кад.учета з/у с такой формулировкой:
" Наличие оснований для отказа в осуществлении кад.учета - заявление о кад.учете или необходимые для кад.учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О гос.кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, а именно: Предоставленный Вами межевой план подготовлен на постановку части з/у , но в соотв.с п.9. ст. 47 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости", до 1 января 2013 г. при наличии на з/у, находящемся в гос./муницип. собственности, здания, сооружения...допускается внесение в гос.кадастр сведений о местоположении указ.зданий в порядке, установл. ФЗ для осуществления гос.кад.учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кад.учете, поданного собственником з/у или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. А ТАК КАК ДАННЫЙ З/У НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПОСТАНОВКУ ЧАСТИ З/У НА З/У С КАД.НОМЕРОМ ТАКИМ-ТО НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫШЕ УКАЗАННОЙ СТАТЬЕЙ."

Вот и не могу разобраться, что получается: заявление не так подано или межевой план неправильно составлен - они не указали. И если дело в заявлении, то подавать его нужно было от имени всех сособственников? И почему в ответе ссылка идет на нормы о гос./муниц. собственности з/у?

Являются ли совладельцы (4) собственниками земельного участка ? Порядок пользования можно определять и на земельном участке который в пользовании.
Межевой план оформлятся на основании правоустанавливающих документов и на учёт ставит только собственник или арендатор.
В статье речь идёт о государственной(муниципальной), при выполнении кадастровых работ(межевой план) необхоимо было получить выписку из ГКН о земельном участке (вашем+соседние смежники). Ознакомьтесь с выпиской о земельном участке совладельческого дома.
Если земельный участок в собственности тогда виноват кадастровый инженер, в ином случае он то же виноват, что непредупредил вас о таком возможном исходе дела.