Maxakch

Неужели никто не решал похожий вопрос?? В теме есть похожие сообщения, но что ни одного успешного решения я не нашел. Неужели это такое гиблое дело - земельный сервитут?

Сжато опишу проблему, после задам вопросы.
В собственность были приобретены несколько зданий на территории завода (с огороженной территорией и проходной), проведено межевание земли. В результате у завода оказался в долгосрочной аренде у города единственный проезд/проход к нашим зданиям. Спустя несколько лет завод начал требоваться плату за проезд и проход. Предлагают заключить весьма мутный договор, в который помимо оплаты проезда включены пункты обслуживание дороги, и обслуживание подстанции. Помимо нас и самого завода на территории находится еще как один собственник без собственного подъезда.
Теперь вопросы:
1) Общая сумма договора 60тыс. рублей/месяц, без разбивки по пунктам. Это весьма большая сумма, т.к. сопоставима со стоимостью аренды занимаемых нами площадей в нашем городе. Насколько обоснованно требование подписать этот договор?? И не пропускать нас без подписания на территорию?
2) К кому обращаться за сервитутом? К собственнику или арендатору? Нашел в статье в интернете такое: «Возникает вопрос: кому должно быть предъявлено требование об установлении сервитута — только собственнику земельного участка, или это может быть и землевладелец, землепользователь, арендатор? Земельный кодекс этот вопрос не урегулировал, а Гражданский кодекс, к которому земельное законодательство отсылает в отношении регулирования частных сервитутов, однозначно говорит о собственнике земельного участка. Значит, если участок находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, следует обращаться в соответствующий государственный или муниципальный орган.» вот ссылка на статью http://www.underlaw..../zem/servitut/. Куда идти предъявлять требование о сервитуте, если собственник земли – город?
3) Или требовать сервитут у арендатора . Как и с кем тогда определять соразмерную плату?