лечун38

Здраствуйте много Уважаемые колеги и остальные участники форума.
Сразу извеняюсь перед модераторами, может быть уже есть такая тема но я не обнаружил.
У меня две ситуации:
1. В СНТ есть з.у. (сельхозназначения)на который в 2003 году владелец Иван Федорович (далее ИФ) написал заявление о передаче(естественно за солидную плату) Валентине Геннадьевне (далее ВГ), после чего, з.у. перешел во владение ВГ, с членской книжкой, всё как пологается, но в сентябре 2011г. в ходе кадастровых работ, как выяснилось з.у. оказался в собственности за ИФ и соответсвенно ВГ отказывают в регистрации, да и плюс ко всему ИФ, скорее всего уже не снами, а его родственников установить не представляется возможным, для того чтобы составить куплю продажу или иное отчуждение. Ни каких договоров и соглашений в письменном виде не составлялось, но факт передачи и получения денег могут подтвердить председатель и несколько членов СНТ.
Вопрос: срок преобритательской давности ещё 5 лет(не вариант), ст.236 ГК РФ и 44 ЗК РФ, необходима регистрация отказа от права собственности, в суде нужны будут наследники ИФ, а они не известны. Какие могут быть варианты приобретения права собственности на з.у. у ВГ? (все счета и налоги платила с 2003 года ВГ)

2. В недалеком 2005 году Наталья Михайловна продавец (далее НМ), заключина предварительный договор к-п з.у. в СНТ (для садоводства) с Ириной Геннадьевной покупатель(далее ИГ), зарегистрировали только нотариально и в пред.договоре прописали сумму и факт получения денежных средств НМ. Снова всё замечательно переписали ченскую книжку, но основной договор не составили и не регистрировали. В 2011 году ИГ уезжает в другой город и пишет заявление председателю о том, что передает права пользование владения распоряжения своей тёте Свентлане Николаевне, вновь преписывают книжку на СН,тут СН решает оформить в собственность з.у., но участок ранее учтен и собственником числится НМ, естественно НМ где сейчас неизвестно да и деньги возвращать она на вряд ли захочет и скорее всего попросит ещё и по больше, срок давности предварительного договора истек.
Вопрос: можно ли пойти по пути самозахвата и как признать право собственности на весь з.у.?