В свидетельстве о собственности будет указано ипотека в силу закона и новый собственник не сможет ничего сделать с недвижимостью пока не предоставит от вас документы об оплате. Потом ему снова необходимо оплатит госпошлину и получить новое свидетельство о собственности. Все время до этого момента на недвижимости будет обременение.