приблуда

Простите если не туда пишу. Но в недвижимости не могу создать тему.
Договор с арендодателем досрочно расторгаю. Есть внесенный задаток в размере арендной платы, идет последний месяц и у меня требуют аренду.А задаток типа потом вернут. Но при этом всем ясно что нет, так как требуют еще и ремонт.
Если можно очень срочно помогите. Нужен реальная грамотная помощь Москва. Разумеется не безвозмездно, просто нужен хороший , очень хороший юрист.

Уважаемые , подскажите статью по которой можно расторгнуть договор аренды (я арендатор), если договор заканчивается через два месяца (до 1 марта), было дополнительное соглашение о продлении , а по условиям договора досрочное расторжение требует предупреждения за два месяца, если досрочно то штраф в 100% аренды за два месяца во избежание упущения выгоды арендодателя.
У меня нет возможности оплачивать данное помещение , я нашла более дешевое и с возможностью рекламы, + груз который приходит в январе придется перевозить два раза, что мне экономически не выгодно естественно . Просрочка платежа карается штрафами большими + пени и возможностью арендодателя не пускать меня на территорию арендованного помещения. По договору последний месяц аренды у меня оплачен ( текущий январь). Могу ли я вывезти все имущество и сдать им помещение досрочно ссылаясь на 451 ст ГК или может еще что придумать,
или вообще ни на что не ссылаться вывезти все свое и уйти по английски в начале января , у них останется оплаченный месяц ,( деньги которые я потеряю). Какие в таком случае возможны последствия для моего ООО?

Всех с Новым годом и Рождеством.