Издалека

Доброго времени суток.

Столкнулся с вопросом, долго гуглил, информация противоречивая, возможно кто-то сталкивался, и есть подводные камни.

Ситуация следующая. Имеется Общество участниками которого числятся два человека участник 1 (у1) и участник 2 (у2), Уставный капитал (УК) внесен следующим образом: у1 - 5100, у2 - 4900, доли соответственно 51% и 49 %.

В настоящее время возникла необходимость ввести в состав участников еще трех физических лиц, принято решение о проведении процедуры увеличения уставного капитала за счет дополнительных взносов третьих лиц.

На выходе требуется чтобы доли участников выглядели следующим образом: у1 - 15%, у2-15%, у3-30%, у4-30% у5-10%.

Естественно сделать это нужно с наименьшими трудопотерями и временем.

Для того, чтобы уровнять доли участников у-1 и у-2 как мне представляется необходимо номинальную стоимость у2 догнать до стоимости доли у1, разница в 200 рублей. Так как увеличение уставного капитала в любом случае будет проводиться, с целью введения троих физических лиц в состав участников, объективно возник вопрос, возможно ли одновременно провести процедуру увеличения уставного капитала за счет дополнительного вклада у2 в размере 200 рублей, и за счет вкладов третьих лиц в размере у3 10200руб, у4- 10200 руб. у5 3400руб. В налоговой пояснили, что вопросов нет (девочки приемщицы, вчерашние студенты) и возможно увеличить капитал одновременно по разным основаниям, увеличив долю участника и приняв вклады от третьих лиц, но рисковать не хочется. Ни у кого подобных ситуаций не возникало? как на практике выглядит? может быть есть примерные наброски решени по таким ситуациям, буду очень признателен.

Здравствуйте. К вам с вопросом насущным. Больше помочь не кому.
Ситуация в том, что между физиками заключен договор аренды части нежилого помещения. Фактически это офис площадью 20 кв.м. в помещении площадью 340 метров. Остальная часть помещения пустовала на момент заключения договора на часть.
В настоящее врмя арендодатель нашел арендатора на оставшуюся большую часть помещени, однако этому арендатору важго занять все помещение целиком, но договор на офис истекает только через полгода.
Договором аренды объект описан, есть план схема, т.е. индивидуализирован.
Нет ли у кого мысле как можно расторгнуть договор с арендатором на офис, ввиду того, что имеется намерение сдать помещение целиком? Может быть официально предложить возместить расходы риелторов на поиск нового офиса им? Стоимость нашей аренды рыночная. Или быть может таки есть основания для расторжения договора по причине цельной аренды. Представив предварительный договор на все помещение?

Доброго времени суток.
В соответствии с п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
... Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Возник вопрос если обременение регистрируется на весь объект целиком при заключении аренды части нежилого помещения, то при заключении договора аренды другой части помещения, не будет ли это являться основанием для отказа в регистрации к примеру, или каких иных припонов неожиданных со стороны регистрирующих органов? Кто-нибудь сталкивался?

Здравствуйте.
хотел услышать ваше мнение по поводу определенного пункта условия договора аренды. Итак, заключается предварительный договор части нежилого помещения. Помещение черновое и собственник произведение ремонта в нем возлагает на арендатора, с дальнейшим зачетом суммы понесенных расходов на ремонт в счет арендных платежей, но с условием, что определенная сумма, в период погашения (зачета) расходов, произведенных на ремонт, будет все таки арендодателю выплачиваться. Сумма фиксированная. Все стороны с этим согласны. Теперь осталось обрамить это в условиях договора аренды. Выглядит это следующим образом.
-

1. Арендная плата

1.1 Стороны договорились, что арендная плата будет состоять из фиксированной и переменной части.
1.2 Фиксированная часть арендных платежей будет составлять 450 (четыреста пятьдесят) рублей за один квадратный метр Помещения в месяц. В переменную часть арендных платежей
1.3 Действие п.3.1. настоящего Договора о размере арендной платы Стороны договорились распространить так же на отношения Сторон, возникающие с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
1.4 Оплата производится ежемесячно путем перечисления сумм арендных платежей в порядке и на условиях определенных настоящим Договором на расчетный счет, указанный Арендодателями, не позднее ___ числа каждого месяца, начиная с ______________.
1.5 Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Переменная часть арендных платежей производится ежемесячно, с даты подписания акта приема-передачи Помещения.
1.6 Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении, в соответствии с п.1.6. настоящего Договора. Возмещение стоимости ремонта производится путем зачета встречных требований Арендодателей по выплате арендной платы по настоящему и в последствии основному Договору в соответствии с Расчетом арендной платы на период _____________ г., являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №4)
ИЛИ последний пункт изложить в следующей редакции:
1.6 Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении, в соответствии с п.1.6 настоящего Договора. Возмещение стоимости ремонта производится путем зачета встречных требований Арендодателей по выплате арендной платы по настоящему Договору в установленном настоящим Договором порядке, при этом, Стороны договорились, что в срок зачета требований арендатора понесенных им расходов на ремонт помещения, фиксированная часть арендных платежей составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая оплачивается арендатором в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора. За вычетом указанной суммы, оставшаяся часть фиксированной части ежемесячного объема арендных платежей погашается в зачет понесенных Арендатором затрат на проведение текущего ремонта Помещения.

так вот господа юристы, хотелось бы услышать вашу критику и мнения по поводу данной ситуации. Как вы поняли вопрос состоит в том, каким образом лучше отобразить условие о зачете требований сторон в счет ремонта, чтобы ежемесячно арендодателям выплачивалось 50 тыр.
Заключать отдельный договор о зачете пока не вижу смысла, да и договор предварительный.
Да, чуть не забыл, подскажите, насколько уверенно себя можно чувствовать с разделением аренды на фиксированную и переменную часть переменная - коммунальные платежи. Но при этом сдается только часть помещения (большая около 300 кв.м., а это 2/3 помещения), я бы прописал, что возлагается обязанность на арендатора по оплате по выставляемым обслуживающим организациям счетам, но вот счета они выставляют на все помещение целиком.
Заранее спасибо за ответы. Буду рад любой помощи.

Здравствуйте.
Столкнулся с интересным вопросом. Несовершеннолетние в равных долях на праве собственности имеют нежилое помещение. Законные представитель несовершеннолетних полагает возможным сдать в аренду данные помещения. Естественно для заключения данной сделки требуется согласие органа опеки и попечительства, не каждый арендатор будет готов заключать договор без такового согласия сроком меньше года, т.к. площади очень даже перспективные.
Хочется узнать кто сталкивался с такими ситуациями насколько охотно идет опека на подобные сделки и при каких условиях, естественно хотелось бы взять в управление данное имущество, с извлечением (получением) определенных денежных средств на руки родителям. Во всех ли случаях необходимо открытие счета с перечислением денежны средств на счета детей? Каким образом в таком случае денежные средства со счета снимаются для оплаты налога на доход несовершеннолетних от сдачи имущества в аренду? На какие нужды данные средства в последствии могут расходоваться? к примеру возможно ли дальнейшее приобретение имущества на имя детей (недвижимость. акции, размещение во вкладах, займ)? То есть конечно же не хочется в нашем нестабильном государстве складировать денежные средства на протяжении 16 лет, ведь можно столкнуться с тем, что данные денежные средства в последствии окажутся никчемными копейками, и все на смарку.
буду признателен за Ваше мнение и ситуации с которыми вы сталкивались. В интернете очень скудная инфа на сей счет, а в законе, все очень прямо и просто.
Кстати в отношении подопечных есть такие договоры управления имуществом, интересует есть ли такая практика в отношении имущества несовершеннолетнего ребенка и родителя?