Anton064

Добрый день.
Поиском воспользовался, но окончательно так и не разобрался с вопросом.
Есть собственник нежилого помещения (ФЛ), он хочет продать 2/3 идеальных долей в праве собственности на это помещение другому ФЛ. Тут проблем нет.
А дальше, хочет сдать в аренду с правом выкупа оставшуюся 1/3 доли, своему новоиспеченному сособственнику, причем таким образом, что бы он мог выкупать как сразу 1/3, так и ее по частям.
Но так как доля в праве собственности не может быть предметом договора аренды, возник вопрос, как решить вопрос.

Решения я вижу два:

1. После продажи 2/3. Заключить договор аренды с правом выкупа, части помещения по площади соответствующей 1/3, а в предмете прописать так: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 172,47 кв. м. соответствующее 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:..." и приложить план помещения с отмеченными границами передаваемого помещения.
А про выкуп части доли прописать так: "Арендатор вправе выкупить долю в размере не более 1/3 или меньшую долю в любом размере, при условии уплаты выкупной цены пропорционально выкупаемой доли в праве собственности.
Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерении выкупить долю в праве собственности с указанием размера выкупаемой доли. Размер выкупаемой доли указанный в уведомлении признается сторонами согласованным с момента получения такого уведомления, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору."

2. Заключить договор аренды с правом выкупа всего помещения, с указанием о возможности выкупа идеальных долей арендуемого помещения по своему усмотрению, аналогично п.1.

Но терзают смутные сомнения, вот по какому поводу, ст624 ГК РФ: в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора. А у нас получается арендуется помещение, а выкупается доля в нем.

Очень прошу помощи!

Добрый день.
Уважаемые форумчане, не могу никак разобраться. как поступить.
Мы заказчик. Был заключен договор подряда на ремонт ливневой системы в торговом центре. Работы приняты. Через несколько месяцев, во время сильного дождя, произошла разгерметизация ливневки и залив наших арендаторов. Арендаторы настрочили претензии, а подрядчик все бесплатно отремонтировал и возместил ущерб по претензиям, позже все повторилось два раза. В последний раз подрядчик не хочет удовлетворять претензии, но отремонтировал ливневку и говорит: "идите в суд, ничего мы вам не должны"! Претензии Арендаторы пишут нам как арендодателю.
Что делать не знаю, оплачивать ущерб арендатору, а потом в суд к подрядчику? Или сразу к подрядчику? Как обосновать размер ущерба и то, что залив произошел по вине подрядчика?

Уважаемые знатоки.
Между нами и экспедитором заключен договор ТЭ. Мы отправили с его помощью груз в др. город. Сами привезли груз в ним на базу, в своем городе, попросили сделать жесткую упаковку и отправить. Они так и сделали, составили и подписали экспедиторскую расписку, однако не прописали стоимость груза и камины назвали оборудованием.
По прибытию в пункт назначения (вчера) грузополучатель увидел что груз поврежден расколоты камины, все в трещинах и т.д. жесткая упаковка тоже имеет повреждения, плюс ко всему, вместо 5 палет привезли 4-е наших и одну не нашу. Водитель, 3-е лицо нанятое, как я понял, экспедитором не захотел оставаться для составления актов и уехал вместе с грузом набазу перевозчика.
После чего грузополучатель с экспедитором (у них на базе) составили акт расхождения кол-ва и кач-ва груза, там же обнаружили недостающий наш груз которы тоже имеет повреждения.

Подскажите, какие наши действия (Отправитель и получатель груза наши компании).

П.С. я начинающий юрист, поэтому помогите пожалуйста...)