Maryna2

Вроде как известно, что обязательством Покупателя оплатить товар (сектор В to B (бизнес бизнес)) является подписание товаросопровождающих документов. В частности ТН.



Встречаю такую оговорку: Заявка является обязательством покупателя оплатить товар в случае его поставки.
Разве в случае поставки товара, (а поставка предполагает подпись покупателя на товаросопровождающих документах и печать (либо доверенность)), обязательством не будет уже сама подпись? Причем тут заявка? Это избыточное условие в договоре?


Статья 509. Порядок поставки товаров
1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
2. В случае, когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки.
3. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.



Статья 486. Оплата товара
1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 509 ГК РФ

Для взыскания с покупателя платы за поставленный по договору товар поставщик должен доказать, что товар фактически был передан покупателю .
Анализ судебной практики позволяет выделить ряд доказательств, признаваемых судами в качестве подтверждения передачи товара покупателю .

1.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, подтверждается ли факт поставки товарной накладной с печатью или штампом покупателя , существует две позиции судов.

Позиция 1. Товарная накладная с печатью или штампом покупателя подтверждает факт отгрузки (передачи) товара.


Позиция 2. Товарная накладная с печатью или штампом покупателя НЕ подтверждает факт отгрузки (передачи) товара.
(рассматривается вариант об отгрузке человеку, не являющемуся больше сотрудником организации)

Дилемма. Предусматривает ли условие Заявка является обязательством покупателя оплатить товар в случае его поставки. в договоре взимать плату за товар лишь на основании завки? Без факта отгрузки (то есть подписи в товаросопровождающих документах)?
На мой взгляд да. Иначе бы данный пункт не был в договоре.

Смотрю на 3 последних счета от арендодателя на коммунальные услуги. Это у них называется дополнительные услуги аренды за (далее месяц).
За сентябрь сумма 674,44
За октябрь сумма 703,97
За ноябрь сумма 1184,46


Получила я последний счет в конце декабря. Сижу и думаю. В эту сумму какбе входят неизвестные коммунальные мне услуги (хотя тут меня берет сомнение по поводу наличия этого момента при аренде коммерческих помещений), свет и отопление.

Скажу сразу ранее я платила (на прежнем месте) за свет (коммунальных не было, отопление входило в аренду) около 1700-3200. Но это было так сказать прозрачно. Люди вывели на нас отдельных счетчик и мы платили.

Теперь сумма меньше в разы (Аренда тоже меньше, правда не намного), но меня волнует ситуация, что цена на услуги меняется. Как бы если сравнивать 1184 и даже 1800 - вес таки разница есть. К тому же есть разумное пояснение у меня на их действия - отопление. У них своя котельная. И тем не менее, в октябре отопление тоже началось. И было на таком же уровне, что и в ноябре. Почему я уверена, что на таком же уровне, потому что у нас Ташкент неимоверный. Стоит на работу брать сменный купальник. И тем не менее меня смущает при всей малости суммы ее как бы непрозрачность. Я даже знаю, что они скажут: в октябре скажут платили меньше, потому что мы просто подтапливали, а сейчас мол в ноябре стали топить в полную мощь.
Отдельно счетчиков нет. И как бы сумма маленькая, повторюсь, но меня волнует ТЕНДЕНЦИЯ.
Думаю над рядом вопросов, которые задам бухгалтеру. Один пока есть: "на каком основании формируется цифра в счетах за коммунальные улсуги". Дело в том, что в договоре момент коммунальных услуг не прописан, что дает простор для манипуляций, как им, так и мне. Однако хочется не ссорится, а просто показать границы дозволенного. Потому что если в январе за декабрь мне принесут еще больше, то получится какой то односторонний порядок назначения цены неоговоренный ранее.
Счет пока не оплачиваю. Честно говоря боюсь выглядеть занудой и мелочным человеком, но с другой стороны они мне свои деньги дарить бы не стали. Вроде как имею право спросить и даже возмутиться, а не хочется портить отношения.


Читаю договор.

"Арендодатель" обязуется создать необходимые условия для нормальной работы "Арендатора" (обеспечить телефонной и компьютерной сетью, обеспечить коммунальными услугами)




Далее

3.1. За пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора имуществом "арендатор" обязуется ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере .... рублей, за текущий месяц путем перечисления на расчетный счет "Арендодателя"

3.2. Производить оплату за фактически потребленную электроэнергию, тепловую энергию, пользование водой, канализацией до 25 числа за предыдущий месяц.


Производить оплату по тарифам за пользование Интернетом, телефонные переговоры внутри зоны и междугородние, использование телефонной канализации.




Думаю я вот что, по идее должны быть акты на все или какие то документы расшифровывающие цифры за коммунальные услуги.

Далее если подойти к вопросу о цене за квадратный метр, получается вот что.

43,71 м2.


Смотрим сентябрь. 647,44. За метр выходит 14.81


Смотрим октябрь. 703,97.За метр выходит 16.11


Смотрим ноябрь. 1184,46. За метр выходит 27,1


Последнее практически в два раза больше нежели сентябрь. В принципе сравнивая с квартплатой, могу сказать, что она практически в 2,5 раза больше зимой по сравнению с летними показателями.


У меня сюда включено: (на работе) свет, отопление, вода, канализация.
Остальное - мое лично. Интернет, телефон - все мое. Не предоставленное ими.


Но в отличии от квартплаты, здесь сумма не фиксированная. Как в октябре начали топить и квартплата стала определенного размера, так и будет до не знаю, наверно апреля?


Нашла такое в инете:

Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии обычно определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов, компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может устанавливаться различными способами. Например:

по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
по показаниям отдельных счетчиков;
исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы;
иным способом.



Я не совсем понимаю, какие именно расшифровывающие документы мне обязан предоставлять арендодатель?