Лесник78

Коллеги, из буквального смысла ст. 6 Закона об обороте сельхозземель (в частности, п. п. 2, 3) и сущности института залога усматривается, что заложенный участок из земель сельхозназначения из'ять за неиспользование нельзя вообще, даже если он не обрабатывается лет десять или больше.
Так ли это? Действительно ли есть такая правовая лазейка или все не совсем так?
Правоприменительной практики не нашел.
Интересно ваше мнение.

Встали у меня на повестку пара вопросов.

Надо подарить несколько участков сельхозки (от физлица к физлицу).

А другие участки сельхозки надо сдать в аренду.

Делать собираюсь через МФЦ в Московской области (а сами участки - в Рязанской).

Не могу понять, как платить госпошлину, чтобы не переплатить и без отказа. Сколько договоров лучше делать - один или на каждый участок?

С НЕсельхозкой вроде более-менее понятно, там и разъяснения есть. А вот с сельхозкой...

Предполагаю следующее:

1. Дарение трёх участков сельхозки. При этом договор один.

Одаряемый уплачивает пошлину 350 руб. х 3. Если так, то одной платёжкой или тремя?

 

2. Аренда трёх земельных участков сельхозки. Договор один.

Арендатор уплачивает пошлину 350 руб. за всё.

 

Так или не так?

 

Здравствуйте!
 

Есть потребность взять в аренду у муниципалитета земельный участок для создания базы отдыха, с последующей приватизацией земли.
Нас два инвестора: я (20% вклада) и ещё один человек (80% вклада).
Мы оба хотим, чтобы база отдыха была "культурной", "позитивной", социально ориентированной. Причём каждый из нас будет осуществлять де-факто свой проект (подпроект) на этой земле, т. е. действовать будем автономно. Чтобы взять землю и подать ОДНО заявление в администрацию, думаем создать ООО. Доли участия будут, вероятно, такими же (20 % у меня и 80 % у него). Соответственно, ген. директором, видимо, будет он.
 

Так вот, у меня следующие опасения:
1. Вдруг его мнение (или, например, его правопреемника в обществе) относительно "социальности" изменится и начнётся строительство притона? Как защититься от этого?
2. Право аренды земли (а в дальнейшем - собственности) не должно быть отчуждено из организации на сторону. Как это обеспечить?
3. Как защититься от потери или деления земли в случае выхода другого участника из ООО?
3. Один маленький кусочек земли я хочу после приватизации взять себе в собственность как физ. лицо. Как это сейчас (заранее) оговорить?
4. Как закрепить моё право как физ. лица осуществлять на этой земле (или её части) свой автономный проект?

 

Наведите на мысли, пожалуйста. Хочется ответить, что всё это надо прописать в Уставе. С квалифицированным большинством принятия решений. С введением в Устав фактически предварительного договора купли-продажи и т. п. Но возможно ли это? Будет ли работать?

Коллеги, хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу.

 

Есть земельный участок. Сделана оценка – 2 млн. руб. На основании неё застрахован титул на 1 млн. сроком на год.

Через полгода после заключения этого договора страхования сделана новая оценка, которая показала, что участок вырос в цене и стоит уже 3 млн. руб. По итогам этой, второй, оценки заключается с ДРУГИМ страховщиком договор страхования на 2 млн. Риск страхуется тот же самый (титул). В первый договор никакие изменения не вносятся.

А потом, в период действия обоих договоров страхования, наступает страховой случай.

 

Есть потребительский кооператив. Паевые взносы внесены деньгами.

У кооператива есть в собственности земля. Размежёвана на участки (стоят на кадастровом учёте). Согласно Уставу кооператива, каждый пайщик вправе пользоваться одним участком, который закреплён за пайщиком внутренним документом кооператива.

И вот, допустим, начинается нарушение прав пайщика А. пайщиком Б.: вторжение на участок, слом забора, покос без разрешения и т. д. Кооператив (его органы) либо от проблемы устраняется, либо поддерживает пайщика Б.

 

Вопрос: может ли пайщик А. защитить свои права на землю? К примеру, в суде? Будет ли суд такое рассматривать или же права пайщика А. на землю "вилами по воде писаны"?