Maatkara

п.62 Пленума 22/10
"...При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может бытьобжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ."

1. "произвести гос. регистрацию перехода п.с. на з.у..."
Давайте порассуждаем.
Вопрос: КОМУ произвести регистрацию?
У Вас исковое требование к Администрации. Что судья должен написать в Решении? Администрации заполнить заявление и произвести регистрацию?
Я думаю, что Вы хотите, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права.
ИМХО, корректно, как и указал Росреестр, в исковых требованиях указать:
на основании ... п.3 ст.551 ГК РФ:
ПРОШУ суд принять решение о гос.регистрации перехода права собственности на ЗУ...


2. На осн. ст. 131, 164 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка не подлежал гос.регистрации и до поправок в ГК РФ 302 Законом.

3. Встречала на практике: судье СОЮ очень некомфортно думать на тему удовлетворения иска "о регистрации", а не "о признании ПС". Постановление Пленума 22/10 судья не понимала и хотела изменения исковых требований именно на "признание ПС". Если это именно так и в Вашем случае, необходимо понимать, что права собственности у Вас (до регистрации) нет и "признать" его нельзя.

Кстати, вы уверены, что наследников совсем нет у продавца? Или ЗУ не вошел в наследственную массу?

1. Кто ответчик по иску ? (спор о праве гражданском, следовательно, Росреестр - ненадлежащий ответчик, ответчик - наследники)
2. Напишите исковые требования полностью точно, как у Вас в иске.