Edguy

Люди добрые! Нужна правовая помощь.

С большим интересом прочитал весь топик, от корки до корки, понятно что очень много разных мнений, однако наш случай наиболее запутанный в этом плане. Пару лет назад я купил апартаменты в доме который застройщик получил от города для строительства Культурно-досугового центра. В состав которого, входила гостиница с апартаментами.

При этом застройщик продал все апартаменты физическим лицам, которые используют их для постоянного проживания либо сдают в аренду для проживания. Возможно, самая малая их часть была куплена юридическими лицами. Таким образом, с момента введения дома в эксплуатацию фактически никакой гостиницы открыто не было. Никто обязательную классификацию не проходил, поскольку классифицировать было нечего, все апартаменты были распроданы и никакого предприятия по оказанию гостиничных услуг не регистрировалось. Апартаменты передавались покупателям без отделки и мебели.На данные апартаменты у меня есть право собственности, в котором указано следующее:

Наименование: Помещения.
Назначение: Нежилое.

Само по себе, это выглядит как абсурд. Апартамент по определению это всегда жилое помещение. Это написано в любом словаре.

Дом был построен по стандартному проекту жилого дома КОПЭ-Парус. Планировки квартир полностью идентичны жилому дому с кухнями, санузлами, жилыми помещениями и т.д. Единственное отличие от остальных жилых домов этого проекта, это общий коридор на два блока (обычно между ними находится стена), но при этом дом оборудован сплинкерной системой пожаротушения, которая разведена по всем апартаментам. Никаких холлов и рецепции, как это обычно делают при строительстве гостиницы, в доме нет. Это я к обсуждению гостиничных СНИПов и как это реализовано у нас.

При получении ключей, всем покупателям, была навязана на безальтернативной основе карманная управляющая компания выбранная Инвестором данного строительства. С данной УК владельцы апартаментов заключили договора на предоставление коммунальных услуг. В договоре написано, что данные услуги предоставляются для проживания. И далее начинается коммунальный беспредел. Завышенные счета на все, включая свет, воду, отопление и т.д. Никакого реального технического обслуживания дома при тарифах как в жилье бизнес-класса. Никаких отчетов о потраченных средствах и т.д. На все требования один ответ, что у нас нежилые помещения в гостинице, никакие законы нам не указ, что хотим то и делаем. Не будете платить все отключим.

Аргумент УК звучит следующим образом:

Апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения и главное отличие апартаментов от квартиры – разный юридический статус. На статус апартаментов не распространяются требования ЖК РФ и другие нормативные акты правительства РФ, выпущенные для жилых помещений.

Пробовали писать на них жалобы, но как только проверяющие видят на документах УК надпись «гостиничный комплекс» проверка быстро заканчивается.
Пару лет назад нам удалось зарегистрировать ТСЖ и выгнать данную УК, но суд в последствии указал, что ТСЖ в нежилых помещения создано быть не может и это было одним из основных аргументов в пользу аннулирования записи в ЕГРЮЛ. После этого УК вернулась на свое место.
Далее я подал в суд на данную УК по закону о защите прав потребителя. Суд выиграл. В числе заявленных в иске требований было:

1. Обязать ответчика предоставить отчет об управлении домом за период с 2007 по 2010 год.
2. Обязать ответчика предоставить бухгалтерскую отчетность, подтверждающую оказанные услуги.
3. Обязать ответчика обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях его финансово-хозяйственной деятельности.
4. Обязать ответчика представить обоснование и перечень услуг содержащихся в выставляемых тарифах по коммунальным и дополнительным услугам.
5. Обязать ответчика привести договор о предоставлении коммунальных и дополнительных услуг № ____ от 17.10.2007 г. в соответствие с действующим законодательством, а именно в части требования п.5 ст. 162 ЖК РФ и п.3 ст. 162 ЖК РФ.

Как я уже написал выше, суд данные требования удовлетворил. По сути, он подтвердил, что права владельцев жилых помещений согласно ЖК РФ на нас тоже распространяются. Однако полагаю, что возможно будет апелляция на решения суда первой инстанции.

Еще не понятна ситуация с платежами за свет, воду и т.д. УК в отзыве на мой иск пишет:

УК как организация, оказывающая коммунальные услуги приобретателям апартаментов, заключила договора с ресурсоснабжающими организациями по приобретению коммунальных ресурсов (электроэнергия, тепло, водоснабжение и водоотведения) при этом ресурсоснабжающие организации в соответствии с представленной проектной документацией рассматривают апартаменты в гостинице, как нежилые помещения и соответственно применяют повышенный тариф.

Вот вопрос, имеют ли вообще данная УК заключившая договор на предоставление услуг для проживания собственников в их апартаментах, не предоставляющая никаких гостиничных услуг, не прошедшая классификацию в соответствии с действующим законодательством, выставлять нам повышенные тарифы? И по какому праву ресурсоснабжающие организации делают вывод о нежилых помещения в гостинице, на основании проектной документации, а не реального положения дел? Ведь гостиницы в том виде, как ее определяет закон, реально не существует.

В каком правовом поле находится, наш дом и наши апартаменты? С точки зрения данной дискуссии и приводимых здесь аргументов, они жилые или нет?