ЛехаХ

Не знаю по каким причинам до сих пор никто мне не ответил...
Попробую разъяснить проблему более подробно. Понимаю, что по логике я прав, но в законе не могу найти подтверждения.
Написал письмо Президенту, пока ответа не получил. Ситуация нестандартная, разобраться самому трудно
1)Ситуация следующая: в августе 2010 г. стал участником долевого строительства квартиры в ДЕСЯТИЭТАЖНОМ ДОМЕ, 30 сентября оплатил все 100% стоимости (65% за счет кредита). Но 2.12.2010 г. застройщик в одностороннем порядке принимает решение и перестраивает тех.этаж под двухуровневые квартиры, продав половину из общедомовой собственности. Я считаю, что мои права нарушены и планирую обратиться в суд, но юристы моего города утверждают, что выиграть не смогу, т.к. на этапе строительства у меня нет абсолютно никаких прав на недвижимость и застройщик может делать практически все, что угодно, тогда зачем нужен 214-ФЗ, если он меня не защищает? Если я правильно понимаю, уплатив 100% стоимости по договору (тем самым исполнив свои обязательства), согласно п.1 статьи 218 ГК РФ у меня ВОЗНИКАЕТ ПЕРВИЧНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на имущество (в т.ч. и общедомовое), СОДАННОЕ ЗА СЧЕТ МОИХ капитальных вложений еще до ввода дома в эксплуатацию. Одновременно у застройщика появляется обязательство построить дом в соответствии с Проектом и передать мне право собственности на объект путем его гос.регистрации (после ввода дома в эксплуатацию). Т.о. застройщик должен был построить дом в соответствии с Проектом, либо ОБЯЗАТЕЛЬНО согласовать изменения со мной. Не сделав этого, застройщик нарушил ст.36,37 Жилищного кодекса и должен вернуть мне стоимость незаконно присвоенного (и реализованного им) имущества, а это около 2 кв.м. общедомовой площади. Обоснованы ли мои пртензии, если ДА, то какие еще пункты законодательства , кроме указанных выше, были нарушены застройщиком?
2)Застройщик должен был сдать дом до 31.12.2010 г., но не уложился - подписали доп.соглашение с переносом сроков до апреля 2011 г., квартира была мной осмотрена, претензий к ней не выявлено, подписан акт приема-передачи квартиры, документы переданы в регистрационную палату, право собственности перешло ко мне 23.05.2011 г. НО ДО ДЕКАБРЯ 2011 г. дом так и не был подключен к электричеству по постоянной схеме (висели по две розетки на каждом этаже), т.е дом был непригоден для проживания. Этот факт подтвержден Прокурорской проверкой, виновником признан застройщик, который не выполнил технические условия на технологическое присоединение к эл.сетям. Т.о. по вине застройщика фактический срок сдачи дома НА ПОЛГОДА БЫЛ ПРОСРОЧЕН. Обращался к юристам своего города, но они утверждают, что выиграть суд не смогу, т.к. подписал акт приема-передачи квартиры без оговорок. Но ведь для осмотра мне была предоставлена только квартира, к ней претензий нет, доступа к инженерным сетям мне никто не предоставил - осматривали представители управляющей компании и муниципальные власти, не удивлюсь если подписи были куплены. С другой стороны не подписав тогда этот акт, я рисковал остаться вообще без квартиры, например, застройщик мог обанкротиться или отказаться от передачи, утерять документы и пр. Неужели при имеющихся доказательствах грубейших нарушений со стороны застройщика законодательство может оказаться на его стороне?

Уважаемые форумчане!

Я здесь новичок, поэтому не держите зла, если пишу где-то не там.
Очень нужна ваша помощь - проконсультируйте здесь или подскажите куда лучше написать. Я не юрист, поэтому есть трудности…

Ситуация следующая: в 2010 г. заключил договор участия в долевом строительстве, 11-ти этажный дом (вкл. мою квартиру) передан в эксплуатацию, но к застройщику осталась куча вопросов. Собственниками жилья составлено заявление в прокуратуру с восемью общедомовыми претензиями к застройщику. Выездная прокурорская проверка их обоснованность подтвердила, устранены только две, на этом все и закончилось. Планирую подать в суд, но нужны юридические основания.

Мелкие претензии описывать не буду - остановлюсь на двух крупных:
1)Объект долевого строительства предполагал постройку 10-ти этажного дома, но на завершающем этапе строительства застройщиком в одностороннем порядке (хотя должно было быть 100% согласование всеми собственниками/долевиками) принимается решение на переоборудование тех.этажа под жилые помещения. Т.о. 128 кв.м. общедомового имущества незаконно продаются. Посчитав, я понял, что 1,7 кв.м. в этой площади мои и их у меня украли… Есть план тех.этажа с площадями, есть акт прокурорской проверки, нет цены квадратного метра. Обоснованы ли мои претензии? Какую цену можно использовать для определения стоимостной оценки?
2)31 марта 2011 г. застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 1 апреля со всеми собственниками квартир подписываются акты приема-передачи, документы передаются в регистрационную палату и в мае 2011 г. мы становимся полноправными собственниками жилых помещений.
По бумагам все красиво, только жить в доме было невозможно, отсутствовало подключение к электроэнергии по постоянной схеме (висела временная проводка с розетками), газу, лифт тоже не работал. Прокуроская проверка от ноября 2011 г. также этот факт отметила. 14 декабря дом наконец-таки подключили по постоянной схеме, после этого дали газ, лифт включили уже в 2012 г.
На лицо срыв сроков сдачи дома, но доказуемо ли это юридически?
Что можно взять за начальную и конечную даты просрочки с целью расчета неустойки?

Какими юридическими документами и нормативными актами можно оперировать в судебных разбирательствах для решения моих проблем?

Заранее благодарю за ответ.