Публикации
Мужчина
добрый день.
на аукционе по продаже имущества муниципального предприятия было куплено здание. земельный участок на момент приватизации сформирован не был. какими нормативными актами регламентируется порядок расчета
арендной платы за землю., согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка
указано:
По состоянию на 05.11.2010 года кадастровая стоимость отсутствует в ГКН.
и появляется только на 01.01.2012, хотя участок поставлен на учет 01.апреля 2011 года.
по каким правилам должна быть расчитана арендная плата за 10-12 год.
Вопрос, конечно, интересный.
Вообще, по общему правилу суды руководствуются именно размером кадастровой стоимости, поскольку в аналогичных случаях муниципалы считают арендную плату из неё. Но, например. НКС при ФАС УО недавно (14.06.2012 на заседании в Челябинске) дал следующие рекомендации:
25. Принимая во внимание принцип платности землепользования, судам при рассмотрении дел, связанных со взысканием платы за фактическое пользование земельным участком, рекомендуется учитывать следующее.
В силу п. 5 ст. 65 Земельного кодекса кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом и федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Учитывая, что кадастровая стоимость является проявлением экономической характеристики земельного участка как объекта правоотношений и согласно п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации является налоговой базой для исчисления земельного налога, она может быть определена в отношении того земельного участка, который поставлен на кадастровый учет.
На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 названной статьи. Как установлено в п. 3 ст. 66 Земельного кодекса, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28.06.2011 N 913/11, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Если используемый земельный участок не поставлен на кадастровый учет и определить его кадастровую стоимость на основании нормативных правовых актов невозможно, расчет платы за пользование землей (неосновательное обогащение) может быть произведен с использованием данных о рыночной стоимости земельного участка.
Таким образом, при рассмотрении дел о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, не поставленным на кадастровый учет, судам рекомендуется учитывать, что расчет размера неосновательного обогащения может быть произведен с использованием данных о рыночной стоимости земельного участка.
В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена и стороны в процессе рассмотрения спора не совершают процессуальных действий, направленных на доказывание рыночной стоимости данного участка, размер платы за землепользование может быть определен применительно к п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земель в соответствующих кадастровых кварталах. Указанный расчет неосновательного обогащения может быть принят судом, если ответчик его не оспорил и не представил свой расчет (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса).
Резюмируя сказанное: суд примет расчет из кадастровой стоимости, если ответчик не представит контррасчет из рыночной.
Альзо, в порядке оффтопа: Как я понял, Вы - ответчик, а посему рекомендую также попробовать доказать, что до формирования участка Вы пользовались меньшей площадью - найдите специалиста по землеустройству (того же кад. инженера, например) и добудьте у него заключение о минимальной необходимой для эксплуатации объектов площади участка. И пусть истец доказывает пользование большей площадью)
