stahh

Забыл отписать) Все нормально, договор расторгли без проблем.

Вот:
7.8. В качестве обеспечения выполнения Арендатором условий настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
7.9. Сумма Обеспечительного платежа составляет 6 766,7 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть и семь десятых) долларов США, в том числе НДС 1 032,2 (Одна тысяча тридцать два и две десятых) долларов США. При условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных Договором, сумма Обеспечительного платежа подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды. В случае увеличения размера Арендной платы в соответствии с п. 7.6. настоящего Договора, размер Обеспечительного платежа увеличивается пропорционально размеру Арендной платы. В этом случае Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, на которую увеличивается Обеспечительный платеж, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу увеличенной арендной платы.
7.10. Арендатор не вправе требовать уплаты Арендодателем процентов за удержание всего или части Обеспечительного платежа в соответствии с положениями настоящей Статьи.
7.11. Все возвраты или зачеты от Арендодателя к Арендатору, связанные с настоящим Договором, производятся в рублях и в пределах тех рублевых сумм, которые фактически поступили на расчетный счет Арендодателя от Арендатора.
7.12. Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению, в расчетах с Арендатором или удерживать (без начисления процентов) весь или часть Обеспечительного платежа в уплату любого платежа, не осуществленного Арендатором в срок, по настоящему Договору, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, а так же причинения Арендатором вреда/ущерба помещению и/или Комплексу. В этом случае Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о допущенном нарушении и предоставляет документы, подтверждающие такое нарушение. При этом Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента такого удержания перечислить Арендодателю денежные средства в размере удержанной Арендодателем суммы с тем, чтобы в течение всего срока действия Договора размер Обеспечительного платежа соответствовал размеру, определенному в соответствии с п. 7.9. настоящего Договора.
Обеспечительный платеж является суммой, не подлежащей возврату или зачету в счет предстоящих платежей, в случае досрочного прекращения Договора по вине или инициативе Арендатора.

stahh, Ну и где у Вас право, аналогичное праву ар-дателя п. 11.7?

Т.е., это означает ,что я не могу вообще расторгнуть договор по своей инициативе? Обязательны причины оговоренные договором?

Raritet, вот концовка договора об ответственности и расторжении
ЗЫ я пока не знаю как "подкатить" к арендодателю, и как он отреагирует.. поэтому стараюсь подготовиться к любому повороту дел в этом направлении.
Сумма обеспечительного платежа около семи тысяч у.е. В принципе готов понести какие-то расходы и компенсировать труд менеджера который работал со мной, но не такой большой суммой как обеспечительный платеж.
И еще, здание в процессе ремонта, практически "голое" внутри, думаю не меньше квартала уйдет до открытия. Поэтому арендодатель понесет потери только по времени поиска арендатора на место..

Заранее благодарен за помощь)


10. Ответственность за нарушение договора

10.1. В случае нарушения условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. В случае просрочки внесения Арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендатору Арендодателем.
10.3. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб, нанесенный имуществу Арендатора, находящемуся в Помещении, если такой ущерб нанесен не по вине Арендодателя либо лиц, за действия которых Арендодатель отвечает, или если нанесение ущерба стало возможным в результате Переустройства Помещения, произведенного без письменного разрешения Арендодателя.
10.4. Арендодатель не несет ответственности по охране Помещения и находящихся в нем материальных ценностей.. Арендатор вправе заключить договор на охрану входной группы Помещения с организацией, осуществляющей общую охрану Комплекса.
10.5. В случае невыполнения (просрочки выполнения) Арендодателем обязательства по предоставлению Помещения в пользование Арендатору, в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от стоимости Арендной платы за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателю Арендатором.
10.6. В случае наложения на Арендодателя органами государственного надзора штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором требований к содержанию Помещения и/или прилегающей к Помещению территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, Арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем документально подтвержденного счета возместить Арендодателю понесенные в связи с указанным нарушением расходы.
10.7. В случае, если Арендатор:
 не открывает Помещение для коммерческой деятельности в соответствии с п. 5.2.3. настоящего договора;
 без письменного согласования с Арендодателем прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в своем Помещении в течение срока Аренды;
 нарушает Правила Комплекса, после получения письменного требования о прекращении несоблюдения Правил Комплекса;
Арендодатель имеет право на взыскание штрафа в сумме рублевого эквивалента 100 (Сто) долларов США за каждый календарный день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности, кроме случаев, согласованных с Арендодателем, а также вызванных обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает.
10.8. В случае несвоевременного возврата Помещения по окончании срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от размера месячной Арендной платы за Помещение за каждый день просрочки.
10.9. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.
10.10. В случае нанесения ущерба Помещению, Арендатор, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего подтверждённого требования, обязан возместить Арендодателю стоимость такого ущерба, подтвержденного документально. Ответственность за задержку компенсации указанного ущерба, убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за просрочку внесения Арендной платы.
10.11. В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещение представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.5.2.14. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.
10.12. Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого Помещения и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
10.13. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения размера убытков, претензия должна быть рассматрена получившей ее стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии. Любые убытки, предъявленные Сторонами к возмещению, должны быть подтверждены документально; вина Стороны, которой выставлена претензия, должна быть установлена.
10.14. Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, указанных в настоящем Договоре, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны.
10.15. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредоставление или просрочку в обеспечении эксплуатационных или коммунальных услуг в случаях, когда это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или иными препятствующими событиями вне разумного контроля Арендодателя, включая неполадки или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и действия \бездействие поставщиков коммунальных услуг и/или органов власти.

11. Прекращение действия договора

11.1. Договор может быть прекращен до истечения срока действия договора по следующим основаниям:
11.1.1. по соглашению Сторон;
11.1.2. по решению суда в предусмотренном законом порядке;
11.1.3. по иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором.
11.2. Помимо иных оснований, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ, Стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора необходимо и достаточно одного из следующих оснований:
11.2.1. Возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора;
11.2.2. Передача прав и/или обязанностей Арендатором по настоящему Договору, а также субаренда или иное обременение Помещения или их части Арендатором в нарушение положений настоящего Договора;
11.2.3. Многократное (более двух раз) существенное нарушение Правил Комплекса в течение 1 (Одного) календарного года, при наличии соответствующего письменного уведомления (уведомлений) Арендодателя о таком нарушении (нарушениях).
11.2.4. Невыполнение письменных указаний Арендодателя об устранении нарушений настоящего Договора, более чем на 60 (Шестьдесят) дней, если иной срок не установлен другими статьями настоящего Договора или соглашением Сторон.
11.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в любом из следующих случаев:
11.3.1. Возбуждение процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендодателя.
11.3.2. Создания Арендодателем Арендатору препятствий пользованию Помещением, за исключением случаев, когда такие действия Арендодателя допускаются в соответствии с условиями настоящего Договора.
11.3.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
11.4. В случаях расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, когда это предусмотрено настоящим Договором, настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, которое направляет Сторона – инициатор расторжения другой Стороне.
11.5. Арендодатель обязуется направить письменное извещение Арендатору о намерении расторгнуть договор на основании п.12.2 настоящего Договора не менее чем за 15 (Пятнадцать) дней до намеченной даты прекращения Договора. В течение этого срока Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение и, не позднее даты, указанной Арендодателем в извещении, передать его Арендодателю по Акту возврата Помещения.
11.6. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатору не возвращается.
11.7. Арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без указания оснований и причин, уведомив Арендатора не менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней.

12. Форс-мажор

12.1. Стороны освобождаются от ответственности вследствие принятия акта государственной (муниципальной) власти, делающего невозможным выполнение Стороной своих обязательств и/или вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
12.2. Под непреодолимой силой в смысле данной Статьи понимаются обстоятельства, указанные в статье 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
12.3. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней письменно известить другую Сторону о возникновении, виде, возможной продолжительности действия непреодолимой силы и о том выполнению каких именно обязанностей по настоящему Договору она препятствует, в противном случае Сторона лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
12.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств, если действие непреодолимой силы продолжаются менее 3-х (Трех) месяцев.
12.5. В случае если действие непреодолимой силы продлится более 3-х (трех) месяцев, Стороны обязаны по предложению одной из Сторон согласовать дальнейшие условия действия и/или возможность и условия прекращения настоящего Договора.

13. Заключительные положения

13.1. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору аренды являются его неотъемлемой частью.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
13.3. Все споры, разногласия и претензии, возникающие из или в связи с настоящим Договором, которые не могут быть разрешены к взаимному удовлетворению Сторон путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения одной Стороной от другой Стороны письменного требования, претензии о разрешении спора, передаются на рассмотрение Арбитражного Суда города Москвы.
13.4. Стороны обязуются немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. До момента надлежащего уведомления об изменении банковских и/или почтовых реквизитов все и любые платежи, осуществленные на условиях настоящего Договора по старым счетам, засчитываются как надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
13.5. При необходимости любые уведомления или сообщения должны быть направлены Сторонами друг другу и будут считаться отправленными должным образом, если они направлены в письменном виде по последним указанным Сторонами адресам заказной почтой с уведомлением о вручении, международно-признанным скоростным курьером, осуществляющим доставку под подпись в получении, или переданы из рук в руки под расписку уполномоченным представителям Сторон.
13.6. Любое уведомление по настоящему Договору будет считаться полученным в момент его доставки, указанный в расписке о получении, уведомлении о вручении или курьерской квитанции.
Неотъемлемой частью настоящего Договра являются следующие приложения:
 Приложение № 1. Поэтажный план Помещения.
 Приложение № 2. Расположение Помещения в Комплексе
 Приложение № 3. Акт приема-передачи
 Приложение № 4. Акт возврата
 Приложение № 5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа?

Пока договор действует - имеет.

так если желание расторгнуть договор появилось до внесения.. как то рука не поднимается нести деньги, тем более сумма не маленькая

Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа? Возможно ли на данной стадии обойтись "малой кровью"?