AirPlaY

Всех могущих прошу помочь в разрешении следующей ситуации прошу откликнуться...

В 2002 году заключен Договор долевого участия в строительстве.
Причем состоит он из двух документов. Один - генеральный договор между компанией (застройщик), дольщиком и ТСЖ. В тексте договора везде говорится о том, что это договор ПТ, (название "ДДУ").
Правда в договоре ничего не говорится о том, какие именно вклады вносят товарищии и нет их оценки соответственно. При этом документ подписан только компанией и дольщиком.. ТСЖ нет и в помине. Его реквизиты не вписаны, нет печати и подписи, хотя есть условие, что договор д.б. подписан тремя сторонами.
Второй документ с аналогичным названием уже заключен исключительно между дольщиком и компанией. В нем говорится, что является частью указанного выше договора. При этом в нем нет ссылок на ПТ, он больше тянет на строй подряд. Там определяется сметная стоимость, вытекающая из нее стоимость квартиры, которую на 100 % оплачивает дольщик.

Как быть в такой ситуации? Можно ли признать первую часть договора незаключенной (недействительной), не приведет ли это к признаю незаключенным всего договора в целом? Можно ли доказать применимость ЗоЗПП в данном случае???...