Dmitry_01

Может ли квартира находиться в муниципальной собственности и иметь статус служебной, предоставленной сотруднику МВД?

Может. И в большинстве случаев так и есть. Читаем ЖК РФ.

Каким имеено документом закрепляется статус служебной?

Первоначально статус "служебная" закрепляется решением райисполкома (и тому подобные)

И если она не имеет статус служебной, можно ли обязать муниципалитет заключить договор соц.найма с сотрудником уже проживающим в этой квартире, но возможно не состоящим на учете как нуждающийся (требует данный факт уточнения)?

100% не уверен. Но считаю, что если квартира не относится к специализированному жилфонду, то дефакто считается, что люди в ней проживают на условиях соцнайма, т.е. по договору соцнайма.

т.е. не выселят ли его из квартиры при признании договора по служебному жилью недействительным,

Я больше разбирался по жилью, предоставленному по ЖК РСФСР и Основам жил политики СССР (т.к. моя проблема родом оттуда). Теоретически, выселить могут. закон это позволяет. Именно этим и пугают, поэтому и вопрос достатоно сложно решается. Но если квартира была выдана на законных основаниях (т.е. есть решение райисполкома и ордер), а с момента прекращения трудовых отношений (или других предусмотренных законом причин) прошло более 3-х лет, то не выселят. Срок исковой давности.

может ли суд одним решением признать договор недействительным и одновременно обязать заключить договор соц.найма именно с этим сотрудником?, а не так: выселяйтесь, становитесь на очередь, потом предоставим.

Теоретически, наши суды могут решить все, что угодно. Здесь нужно понять, какой конкретно результат нужен. И исходя из этого, пранировать действия.
Я, например, решил добиваться приватизации. Это, по крайней мере, право, защищенное Конституцией. И в суде проще это право защитить, нежели бодаться спо постановлениям правительства, решениям мэра и тд.
Соответственно, и пути решения: если не служебная - приватизация, если служебная - перевод из служебной в социальную - приватизация.

Какие могут быть еще варианты?

Обратится к грамотному юристу и он, по имеющимся у вас документам скажет:

КВАРТИРА В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ СЛУЖЕБНАЯ ИЛИ НЕТ?

Обращался к юристам. Пока толку мало. 3 человека говорили совершенно разное: "100 пудов не служебная", "лучше не трогай, а то выселят", "иди сразу в суд".
По поводу грамотности юристов - тема особая. У меня уже есть горький опыт работы с юристами. Все они, несмотря на рекомендации и очень немаленькие цены, не смогли ничего конкретного сделать. Все оканчивалось потерей времени и денег. И попробуй им хоть слово сказать - сразу на визг переходили: "как это смертный посмел рот раскрывать на гуру юриспруденции". Хотя эти гуру даже не догадались взять элементарные справки ЕГРП и в ДЖПиЖФ, которые проясняли картину.
Поэтому пришлось самому начать заниматься этим вопросом. Просто быть дойной коровой и терять время уже не хочу. ИМХО грамотность юриста определить сразу невозможно.

СЖС

Расшифруйте.

СЖС - собственность в жилищной сфере. А именно, Реестр собственности города Москвы в жилищной сфере (сокращенно, Реестр СЖС)

Добрый день, Юрклубовцы!
Хочу поделится своей ситуацией. Для кого-то может быть полезным, ну а мне нужны советы!

Предыстория такова. В далеких 80-х годах моему отцу (участковому) была предоставлена квартира. Квартира была выделена на основании Решения РИК, в котором говорится: « Перевести в служебный жилой фонд РУВД квартиру и предоставить товарищу Х за выездом на время работы» (копию Решения получил в Архиве). На основании этого Решения был выдан ордер на квартиру. Собственно, ордер ничем не примечателен – прямоугольная бумажка с надписью ОРДЕР, без полос и надписей СЛУЖЕБНЫЙ. Только сверху от руки было написано «на время прописки, за выездом». На основании этого ордера в документах ЕИРЦ везде стоит запись СЛУЖЕБНАЯ. Таковой квартиру и считали больше 20-ти лет. Что же касается отца, то он не отработал 10-лет в милиции.
Сейчас я (сын) пытаюсь решить основную задачу – приватизировать. Для этого уже сделал следующее. В 2010 году вступил в переписку с ДЖПиЖФ. Так прямо им и написал – заключите с нами договор соцнайма. Они мне ответили – так как квартира служебная, обратитесь в организацию, которая предоставила квартиру. Я им снова написал – предоставил квартиру отдел учета и распределения РИК, поэтому к департаменту, как к правопреемнику, и обращаюсь. Они мне написали – ОК, приносите документы. Мы собрали документы, отдали. Через месяц пришел отказ и разъяснение, что нам нужно для рассмотрения жилкомиссией предоставить ходатайство УВД (бывш. РУВД). Долго ходил по кабинетам этого замечательного ведомства. И, наконец, недра УВД выдали бумагу – «данная квартира на балансе УВД ранее не состояла и сейчас не состоит».
Параллельно я получил выписку из ЕГРП (после 98 года), в которой значится, что зарегистрировано право собственности за г. Москва в 2009 году. Больше никаких записей (напр, о правах оперативного управления) нет. После этого я написал в ДЖПиЖФ, чтобы они предоставили информацию из реестра СЖС в жилищной сфере – стоит ли на учете в реестре квартира и какой имеет статус (служебная/нет). На что пришел ответ: «квартира учтена в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере. В Реестре СЖС не имеется сведений об отнесении указанного жилого помещения к определенному виду жилищного фонда в зависимости от целей использования». О как!
Собственно, что есть в сухом остатке:
1. Есть Решение РИК и ордер – основание для вселения и отнесения квартиры к служебной.
2. За почти 30 лет никто не предлагал освободить жилплощадь.
3. УВД открестилось от квартиры.
4. Москва зачем то зарегистрировало право собственности в 2009 году (хотя закон этого не требовал).
5. Квартира учтена в Реестре СЖС
6. В Реестре СЖС квартира не отнесена к определенному виду жилфонда (даже к социальному).

Подскажите, как в данной ситуации поступить дальше?

• Обратиться в ДЖПиЖФ с просьбой заключить с нами договор соцнайма, а после приватизировать?
• Обратиться сразу в ДЖПиЖФ по приватизации (считая, что квартиру уже по социальному найму)?

Какие могут быть еще варианты? И все-таки интересно – КВАРТИРА В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ СЛУЖЕБНАЯ ИЛИ НЕТ?