Злая белка

у меня вопрос

согласно ч.2 ст.3 ФЗ-214 в новой редакции, чтобы привлекать деньги по ДДУ на дату направления проектной декларации надо соответствовать ряду требований, в т.ч. по размеру уставного капитала.

из системного толкования частей .2.2 и 2.3. ст.3 ФЗ-214 получается, что если мы перестали соответствовать требованиям после направления декларации, то мы можем продолжать привлекать деньги если не банкротимся или не ликвидируемся. и я из этого делала вывод, что привлекать деньги по тем домам, по которым мы опубликовали проектную декларацию и зарегистрировали первый ДДУ до вступления в силу изменений, мы вправе без каких-либо дополнительных требований

меня смущает вот этот пункт

12) статью 12¹ дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям пункта 1 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, наряду с исполнением обязанности, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, обязан также заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства в соответствии со статьей 15³ настоящего Федерального закона."

я не могу осознать его глубину ))))))))) мы должны будем заключить поручительство, чтобы продолжать продавать старые дома? 

Нет, не правильно. Это у Вас горе от ума уже наверное

фуф, спасибо ))))) отлегло прям ))))) 

Не самоволка здание хоть?

нет, все норм. 

Коллеги, помогите понять и простить ))))

Мы заключили договор аренды ЗУ, поскольку были единственным участником аукциона. 

Построили здание в соответствии с ВРИ

Встал вопрос выкупа участка.

Но меня смущает

ч.7 ст.39.14 ЗК РФ. Положения настоящей статьи (Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов) не применяются в случае:

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

правильно ли я понимаю, что раз мы в договоре аренды были единственным участником, то право выкупа без торгов на нас не распространяется?

или здесь речь просто о том, что заключение договора с единственным участником аукциона не значит, что договор заключен без проведения торгов, и регулируется ст.39.12 ЗК РФ? 

Мы пошли по пути одновременной регистрации замены арендатора в договоре аренды ЗУ и застройщика в договорах ДДУ

А потом узнали, что аренда была заключена в рамках заключения договора развития территории, где мало того, что все обязательства со стороны застройщика просрочены, так еще и сами обязательства так размыто описано, что неясно, каким образом эит обязательства выполнять (например, реконструировать сети и передать их Администрации - и никто не знает, какие сети и как реконструировать))))))).

Я полагаю, что во взаимосвязи п. 7 ст. 448 ГК РФ и ст. 383 ГК РФ переуступка прав в данном случае даже с согласия Администрации не допустима. Иначе в чем тогда смысл проведения торгов, если все можно переуступить третьему лицу. 

так что вопрос о замене застройщика неожиданно застопорился. 

нет рекламы - можно декларацию не публиковать))

согласна, но столкнулась с тем, что нам отказали в регистрации первого ДДУ, когда мы опубликовали декларацию и подписали ДДУ в один день из расчета, что, во-первых, рекламы нет, во-вторых, пока нам ДДУ зарегистрируют, 14 дней пройдет 100% (мы полисы долго доносили)

да и для состава, что п.1 ст.14.28 КоАП, что 200.3 УК, необходимо именно денежки привлечь. Если к моменту получения денежек от дольщика уже будет и ДДУ с нужным застройщиком, и права на ЗУ, и РнаС и опубликованная ПДекларация - составов ИМХО нет.

ох, я об этом не подумала. просто договориться о перечислении нам от ООО1 денежных средств дольщиков позднее публикации ПД

Спасибо!!!!