Student111

 

Добрый день, уважаемые форумчанчане. 

К сожалению, не нашел моего случая в ответах...

Ситуация следующая:

Есть дом, который разделен по две части суду и оформлен.

Суд определил границы участка при домовладении, но отказал в разделе и определения прав собственности, тк при разделе площади вновь образуемые участки получались меньше допустимого для образования участка для ИЖС.

В нашем районе, где клочка земли уже не осталось, минимальный размер участка установлен 8 соток!

Подали в суд с требованием оформления в долевую собственность и определения порядка пользования.

Соседи отказались наотрез подавать встречный иск, со словами: не хотим собственности и вам не дадим ничего оформить (это их стандартная позиция).

В итоге суд определил порядок пользования, в передаче в собственность отказал, тк долевой собственности с государством быть не может.

Вопрос: как можно оформить участок, тк получается, что участок закреплен за домом, границы есть, но из за соседа и местного закона нарушается мое конституционное право оформить участок.

 

попробуйте оформить себе смежный участок земли, чтобы добрать минимальный размер для ижс

 

теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

Дог расторгнут, если про письмо арендатора не врете. Вам теперь доказать нужно, что Вы вернули помещение. И когда  - тоже неизвестно. 

 

Нет, не вру. Более того арендатор в своем первоначальном письме с требование о съезде указал "в этой связи договор аренды между А и Б подлежит расторжению"

А т.к. Ваша обязанность платить никуда не делась, то и обязанности у арендодателя по возврату обеспечительного платежа не возникло.

 

 

Исправила опечатку.

Спасибо понял вас, но по факту помещение освобождено, здание закрыто. Арендодателю были отправлены письма с требованием подписать соглашениео расторжении и акт сдачи-приема.  На письма ответа не поступило. Получается, что теперь нужно в суд. порядке требовать признать договор расторгнутым?

 

По данному договору был внесен депозит(обеспечительный платеж), который должен возвращаться в течении 3ех дней с момента расторжения договора. ВОПРОС:проценты по ст. 395 гк рф считать по истечении 3ех дней как мы съехали или же с момента отправки претензии?

Подлежащую уплате арендную плату с Вас взыщут в соответствии с договором аренды. Арендодатель Вам не должен ни копейки, это Вы ему должны. Ответ на вопрос "почему" есть в ГК РФ и судебной практике. Плюс несколько сотен аналогичных тем на конфе.

 

Вы немного не так меня поняли, арендная плата нами уплачена, вопрос о возврате обеспечительного платежа и процентов по ст. 395 гк

Ну, таким способом не избежать...
Что заявлял ответчик? Если заявлял...