Stroika

Stroika,
договор с генподрядчиком имеет право заключить кто угодно
в ГК вы не найдете такого понятия как застройщик

Спасибо за ответ. Но как Вы считаете, каковы риски в дальнейшем признания этой стройки незаконной, если дом строится на основании договора подряда с ЖСК, а разрешение на строительство выдано ООО. И достаточно ли договора о совместной деятельности между ЖСК и ООО для исключения этих рисков.
Также меня очень волнует вопрос правомерности привлечения ЖСК паевых взносов, если фактически ЖСК в данной ситуации не выполняет функции застройщика (т.к. нет земли и разрешения на строительство и не будет). Ведь в 214-ФЗ указано, что ЖСК могут привлекать средства в соответствии с фед. законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, т.е. п.3 ст. 110 ЖК РФ,

Хотелось бы уточнить такой момент. В 2012 году организовано ЖСК для строительства дома.Земельный участок находится в аренде у ООО. Так ЖСК и ООО заключают договор о совместной деятельности, согласно которому вкладом ООО является право аренды на замельный участок, разрешение на строительство, получение ТУ и техпаспорта, а вкладом ЖСК является обеспечение строительных работ (с привлечением генподрядчика), поготовки участка и оплата расходов ООО на получение ТУ и техпаспорта. Результатом совместной деятельности является сданный дом, который распределяется согласно указанным в договоре долям между участниками совместной деятельности.
Уважаемые господа, прошу высказать свое мнение, насколько легитимной является указанная деятельность. В ЖК прямо сказано, что ЖСК является застройщиком и обеспечивает строительство на принадлежащем ему зем. участке "в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство". В описанной мною ситуации разрешение на строительство, на мой взгляд, может быть выдано только ООО, т.к. у него земля. Тогда имеет ли право ЖСК заключать договор с генподрядчиком? или возможно я чего-то не понимаю.