Vic555

Неразрешенная проблема между "Участниками" процесса заключения договора долевого участия. Не юристу разабраться сложно и придти к какому-то решению проблемы. Поэтому прошу помощи.
Ситуация такая: Решилась приобрести квартиру в новостройке с привлечением кредитных средств, а оказалось не так все просто. Застройщик продатет кваритиры только через Агентство, с которым пришлось заключить договор на оказание услуг с 100% оплатой по заключению ДДУ. После уплаты денег агентству Получила ДДУ нашла в нем уловия, которые мягко сказать напрягают и не дают никиких гаранитий. Агентсво уверяет, что ДДУ согласован в Банке и внесение поправок невозможно, а деньги агентство не возвращает (( по условию своего договора.
Первое, что брасается в глаза-это несооветствие описание квартиры в ДДУ с экпертизой проекта. Я понимаю так, что если проектная документация пошла экспертизу, то по ней и должны строить и передовать дольщику построенную квартиру? (Какая организация контролирует этот момент?)
Далее тянутся пункты в самом ДДУ, смущает пункт 3.3.4

3.3. Цена Договора не подлежит пересмотру, за исключением следующих случаев:
3.3.1. По дополнительному соглашению об изменении цены Договора, подписываемому Сторонами.
3.3.2. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется больше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Участник в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки площади Квартиры по цене 100000 рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м указанной площади.
Оплата производится Участником в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Участником соответствующего уведомления Застройщика и счета на оплату.
3.3.3. Если площадь Квартиры по данным обмеров Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, окажется меньше проектной площади Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора, то цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между площадью Квартиры по данным обмеров и проектной площадью Квартиры, указанной в подп "г" п.1.3. настоящего Договора (далее - Излишки площади). При этом в случае, если в обмерах Квартиры, осуществленных кадастровым инженером по заданию Застройщика перед вводом Многоквартирного дома в эксплуатацию, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома, площадь балконов и/или лоджий будет указана без коэффициента или указана с каким-либо коэффициентом, отличным от коэффициента, предусмотренного п.1.4. настоящего Договора, то для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается с коэффициентом, предусмотренным п.1.4. настоящего Договора.
Застройщик обязан вернуть Участнику ранее уплаченные им денежные средства по цене 1 (Один) кв.м излишне оплаченной площади Квартиры в размере 100000 рублей 00 копеек, за 1 (Один) кв.м площади в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
В указанном случае Цена считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в момент получения Сторонами данных об окончательной площади Квартиры.
3.3.4. Внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства. В этом случае цена Договора пересматривается аналогично правилам, установленным подп. 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора.

Получается, что цена договора не окончательна, а под этот пунк можно все что угодно подвасти через 2 года.

В обстоятельсвах неопредолимой силы есть пункт, который рушит все последние надежды если, что-то случится.
"Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, нормативно-правовые и иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора."
Основной вопрос на сколько правомерны условия договора? Деньги уплаченные агентсву уже потеряны, а остаться с кредитом на всю жизнь не хочется.