Публикации
Мужчина
Доброго времени суток коллеги! Интересная сложилась ситуация у нас на предприятии:
Предприятие, в лохматом году до 2000г. имела в собственности нежилые помещения в многоквартирном доме (встроенно-пристроенные), в связи с чем в 2000г. Постановлением мэрии нашего города, предприятию был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под принадлежащими предприятию объектами недвижимости (фактически была предоставлена доля земельного участка без выделения из общей площади). В 2006 году предприятие продало указанные выше нежилые помещения и.... успокоилось за сим, но не тут-то было: в начале 2016г. ФНС доначисляет нам земельный налог за упомянутый земельный участок за период с 2006 - по 2016г.г. (тогда-то предприятие и узнало, что оказывается бессрочка на землю не была прекращена с момента отчуждения помещений). Поскольку такая ситуация с пятью участками, руководство приняло решение "бодаться" и добиваться признания бессрочки прекращенной либо с момента продажи помещений (2006г.) либо с момента введения в действие ЖК РФ (2005г.) на основании ст. 16 вводного закона, в соответствии с которой, с момента введения в действие ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом становится общим имуществом этого дома и переходит в долевую собственность собственников помещений.
Написали иск о признании ПБС отсутствующим с 2005г. по последнему приведенному основанию. Но гложет меня что-то... Во-первых предприятие обращается в суд о признании собственного ПБС отсутствующим. Во-вторых ответчиком записали собственника участка (Мэрию). В третьих, фактически, предприятие просит суд принять решение на ретроспективу, т.е. распространить его действие на 2005 год. Но иного способа защиты прав я не вижу. А нарушение прав предприятия состоит в том, что ему доначислили земельный налог с 2006г. ИМХО спор с наложкой так же не прокатывает., так как там позиция предельно ясна: есть запись в ЕГРП (ныне ЕГРН) - плати налог и никаких мятных.
Здравствуйте! Каковы результаты рассмотрения дела? Поделитесь, пожалуйста, опытом!
Возникла аналогичная ситуация, только с физлицом: участок продан в 2000-е, покупателю выдана доверенность на регистрацию перехода права, а сейчас бывший собственник узнаёт из налогового уведомления, что никакой он не бывший.
Думаю действовать аналогично: подавать иск о признании собственного права отсутствующим с определённой даты в прошлом. Но смущает не это, а то, что по букве закона налогоплательщик налога на имущество физлиц - собственник имущества, а в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Кроме того, по п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (в число которых входит, надо полагать, ФНС).
