Monti

А в паспорте БТИ что написано про общую площадь и балкон?

Там лоджии посчитаны с коэффициентом "0,5". И общая площадь, практически, совпадает с проектной.

Всем привет!
Интересно мнение участников форума вот по такой ситуации:
Заключен предварительный договор купли-продажи. Вот части договора относящиеся к вопросу:

"3.2 “Общая площадь Квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом Основного договора составляет «66,57» кв.м. (с учетом площади лоджий). Окончательный взаиморасчет между Сторонами по стоимости Квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом <наименование БТИ>.”

Допсоглашение к предварительному договору.

"Пункт 3.2 дополнить словами: «Если по результатам обмеров БТИ общая площадь Квартиры изменится…»"
Далее идет о том, что если больше, то я должен, если меньше, то Продавец (он же застройщик).

Суть вопроса в том, что Продавец требует с меня доплату, так как площадь больше проектной, за счет лоджий при расчете их площади с коэффициентом "1".
Я с этим не согласен, я считаю правильным учитывать лоджии с коэффициентом "0,5".

Вот мои доводы:

• При расчете проектной площади, указанной в договоре, а значит и используемой на момент заключения договора, Продавцом использовалась методика учета площади лоджий с коэффициентом 0,5. Это можно подтвердить, запросив у застройщика проектную документацию. В данный момент я в этом уверен на основании предоставленной мне копии проекта схемы дома с указанием площадей комнат. Для интересующихся, обработанное изображение схемы, которое было на сайте застройщика можно посмотреть здесь. (да, я понимаю, что это в суде не предъявишь, но если ходатайствовать о предоставлении проектной декларации, это можно достоверно установить).
  
• В договоре используется понятие «общая площадь» применительно к результатам обмеров БТИ. В противном случае (как утверждает застройщик), если этот термин не относится к принятому в ФЗ и/или СНИП определению, а используется для обозначения всей фактической площади квартиры, становится неясно, какой именно из результатов измерений БТИ использовать для определения итоговой площади квартиры для оценки ее окончательной стоимости. Уточнение в договоре к определению «общая площадь» - (с учетом площади лоджий) не позволяет определить, как именно необходимо учитывать площадь лоджий. Ни применимость коэффициентов, ни их значения. Учитывая принадлежность этого определения к терминам, которыми оперирует БТИ, позволяет считать, что лоджии учитываются именно так, как будет указано в графе «Общая площадь» в плане обмеров БТИ.
  
• При определении, что термин «общая площадь» используется, как термин из ФЗ или СНИП, то «использование уточнения (с учетом площади лоджий) по отношению у общей площади противоречит статье 15 ЖК России и вводит участника долевого строительства в заблуждение относительно общей площади квартиры». Это я взял из этого постановления.

Что думаете по поводу аргументации?
Да, основной аргумент застройщика в постановлении по одному из их дел по схожему вопросу, суть в этом:
"Применение компетентным органом понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры обусловлено необходимостью установления экономически обоснованного размера оплаты коммунальных платежей; сам факт применения понижающего коэффициента не влияет на определение общей площади квартиры в целях установления цены по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего оплату всей площади построенной квартиры."

Заранее благодарен за мнение и комментарии!