Сергей259

Женщина (инвалид 2 группы) хочет оставить квартиру моему мужу. У неё есть сноха и внучка (сын умер лет 15 назад). Они не общаются уже лет 5. А мой муж постоянно у неё бывает, убирается, покупает продукты, лекарства. Она уже написала завещание на него, но боится, что после смерти сноха с внучкой оспорят завещание и отсудят у мужа часть квартиры. Можно ли как-то подстраховаться от этого. Дарственную или договор пожизненного содержания оформить она не может, так как при этом теряет социальные выплаты, а пенсия у неё маленькая. У нас двое детей, я в декрете и денег особо нет - оплату второй квартиры мы не потянем (она платит копейки + у неё субсидии).

Что значит оспорят? Само право подать исковое заявление в суд об оспаривании у них есть всегда. Другое дело необходимы веские основания для удовлетворения такого иска. Если завещатель во вменяемом состоянии, понимает значение своих действий, не находится под сильнодействующими лекарствами, то оспорить завещание практически нереально.

Ну собственно, сабж.

Есть два супруга, которые купили квартиру в общую долевую собственность по 1/2 в праве собственности. Теперь один из супругов хочет подарить свою 1/2 третьему лицу.

Как мне кажется, покупая в общую долевую собственность, супруги сразу определили для квартиры "иной режим", нежели общая совместная (ст. 256 ГК РФ). Нашел практику Спб. гор. суда, который исходит из такой логики. То есть каждый из супругов может делать со своей 1/2 все что угодно, согласие второго супруга не нужно, режим общей совместной собственности изменен супругами фактом приобретения квартиры в ОДС.

Практики московской не нашел.

Буду благодарен за мнения и если кто-то натыкался, за практику Мосгорсуда.

Отдельный вопрос, как отнесется московская фрс к договору дарения доли без согласия супруга.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В данном случае происходит дарение доли, и преимущественное право покупки не действует. Доли изначально были определены покупателями (сособственниками в настоящее время) по ½ каждый. Таким образом, ½ доля каждого из супругов является личной собственностью, так как при разводе не делится (доли разделены изначально). Следовательно, в Росреестре не имеют право требовать нотариальное согласие.

Все не так страшно как кажется!

Необходимо провести инвентаризацию новую, если не проводилась. И получить технический паспорт новый. Далее… Необходимо признать право собственности за умершими наследниками на объект недвижимости, площадь указать актуальную – новую. А также включить в наследственную массу на день смерти. Также необходимо приложить проект реконструкции дома из архитектуры к исковому заявлению. Так как у нас ведется государственный кадастр недвижимости, то в него также необходимо внести изменения. То есть ФГБУ «Кадастровая плата «Росреестра» будет являть ответчиком наравне с администрацией МСУ.