mishiko58

У нас тоже большей дом (больше 300 квартир) и кворум на первом собрании собрать просто невозможно (по опыту в прошлом). Но закон есть закон и очное собрание требуется проводить до заочного.

Вопросы такие

1. Может ли в суде быть поводом отменить решение общего собрания в заочной форме то, что ненадлежащим образом уведомили собственников через _первое_ очное собрание?

Ну т.е. зная что кворум на общем собрании не собрать, мы не уведомляем лично каждого собственника под подпись по предстоящем очном собрании, а просто развешиваем на подъездах уведомление (бла бла бла, через 15 дней собрание на детской площадке по повестке дня ...) - здесь предполагаем что прошлыми собраниями доски объявлений не были установлены местом уведомлений.

Приходят человек 20, фиксируем отсутствие кворума, пишем протокол общего собрания что оно не состоялось. Уведомляем об этом через доски объявления.

А далее уже заочное собрание проводим, там уже все четко - каждого собственника обойти, под подпись дать сообщение о проведении собрания в заочной форме, дать бланк решения собственника. добиться кворума. решения.

2. Я правильно понимаю, что при проведении собрании в заочной форме, вполне легитимно одновременно всучить и уведомление о проведении собрания и бланк решения собственника, главное что бы в уведомлении период голосования был не ранее чем через 10 дней после даты вручения? Ну и само собой - автограф этого человека в реестр вручения уведомлений и листов решений.

3. Сбор денег. Наша цель - оградить внутридворовую территорию дома забором (для чего нужно согласие 2/3 собственников). Причем ограждать не по кадастровому участку, а только внутреннюю площадку (дом в форме буквы П). Посадить туда будку с охраной, таблетки жителей подключить на распознавание у калиток..

Для этого нужно собрать денег. УК (наш дом под управлением ее) отказывается участвовать в процессе сбора средств категорически, т.е. в платежки включать ничего не будет. Следовательно деньги собирать будут сами жители .

Для чего в повестку дня будут такие вопросы, 1. как утверждение сметы забора в размере 500.000 руб 2. Утверждение подрядчика ООО такое-то. Утверждение ответственного за заключение договор с третьими сторонами и сбор денег - такого-то собственника.

и тут одни вопросы, масса просто. Буду рад если поможете с любыми практическими рекоммендациями по этому вопросу.

3.1. Это вообще по закону что наличными собирать деньги со всех жильцов будет данный человек? А можно на его личный рассчетный счет в сбербанке деньги принимать, а потом передавать платежку лично?

3.2. У нас получается такая ситуация, что если делить на всех собственников, то получается условно по 1600 рублей на квартиру (на самом деле там стоимость в пересчете на кв.м. будет в собственности). Но практически (по нашим прогнозам) скинутся лишь процентов 50%. Допустим ли в повестку дня включить такой пункт, что сбор с квартиры будет 3300 руб. И дополнительный пункт, что оставшиеся средства, если таковы будут, будут возвращены собственникам, сделавшим взносы, пропорционально в течение ХХ дней после акта приема-передачи забора у подрядчика?

3.3 А если какой-то житель подаст в суд и по той или иной причине забор постановят демонтировать - инициатор собрания отвечает деньгами или тот факт, что решение принято на общем собрании собственниками 2/3 от всех кв.м. (и есть и протокол собрания, и реестр вручения уведомлений и листов, и сами листы с решениями собственников) - то инициатор уже не причем и это решение относится к собственникам?