Helgi

Всем трям, мои родственники решили продавать дом, который находится в собственности менее 3х лет. Поскольку все построено собственным трудом, в договоре купли-продажи недвижимого имущества решили занизить цену с 8 мильенов, до 4.5, чтобы покупатели в свою очередь смогли взять ипотеку. Покупатели (что немаловажно) какие-то хитрые прошаренные юристы, просят заключить предварительный договор. Продавцу же говорят какую-то чушь про передаточный акт (мол толи через него можно рассчитать полную сумму, толи отказаться от исполнения предварительного договора и тд) и написать расписку о займе не собираются. Вопрос: я правильно понимаю что такие сделки оформляются через куплю-продажу+расписку(договор займа - притворная сделка)на недостающую сумму? Как обезопасить моих родственников, чтобы их не вынудили продать дом на условиях предварительного договора? И вообще какой смысл предварительного договора, если сторона может добиваться заключения основного договора через суд? И какая правовая природа передаточного акта? Это же вроде бумага, на которой лишь написано "Дом ваш, претензий не имею" я правильно понимаю? То есть если в предварительном договоре оговорена одна сумма, добавить ее можно только через притворную сделку, а иначе заставят заключить на условиях предварительного?

Собственно темка. Какая отрасль(подотрасль) права, доступная только для избранных, от которой бы мозги выворачивались и в которой сейчас востребованы специалисты?