Evge

Добрый день. Хотелось бы получить консультацию профессионалов, либо тех, у кого была подобная ситуация. Большая просьба не писать просто свое мнение или догадки/предположения.

Квартира является приватизированной собственностью моей бабушки. Хотим переоформить квартиру на меня.

Завещание уже давно составлено на меня, однако хотелось бы оформить все сейчас, дабы в дальнейшем родственники (среди которых есть очень ушлые - уже проверено горьким опытом третьих родственников) не могли претендовать на квартиру.
1) что лучше - договор дарения или купли-продажи? Пока склоняюсь к купле-продаже.
2) в шаблонах договоров купли-продажи значится, что на момент сделки в квартире никто не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрированы я и бабушка. Нужно ли нам сниматься с регистрации или достаточно указать в договоре, что на момент сделки мы зарегистрированы в квартире?
3) если оформлять купли-продажу, есть ли какие-то подводные камни, которые обязательно надо предусмотреть (опять же, чтобы никто в дальнейшем не смог признать сделку недействительной)? В том числе, если в договоре указать рыночную стоимость квартиры, т .е. несколько миллионов, не смогут ли потом родственники доказать, что договор (а значит и сделка) фиктивный, так как у меня не могло быть такой большой суммы, и у бабушки нигде на счете такой суммы опять же не появлялось?

+ очень хотелось бы получить что-то типа инструкции к действию (сколько экземпляров договоров нужно, какие документы собрать, куда их сдавать и прочее).

Заранее благодарна.