Миру-Мир

Добрый вечер! Прошу помощи советом. Ко мне обратилась ответчица по иску о взыскании суммы задатка. Суть дела вот в чем:
Продавец выставил на продажу квартиру, находящуюся в обременении у банка (ипотека). Покупатель, заключил с Продавцом ПДКП, в котором было определено, что при его подписании вносится сумма задатка, затем, до подписания основного договора вносится первая часть суммы (ее размер как раз подходил для погашения ипотеки и снятия обременения), а после регистрации права собственности, Покупатель вносит оставшуюся часть суммы (поскольку пкупает квартиру тоже в иотеку). Кроме этого ПДКП содержал условие о том, что стороны оязуются заключить основной договор в день Х. Однако, до дня Х покапателем сумма, необходимая для погашения ипотеки Продавцом внесена не была. Несмотря на это, Покупатель в последний день до дня Х выслал курьерской службой приглашение Продавцу подписать завтра основной договор купли-продажи. Но поскольку деньги на счет перечислены не были, и Продавец об этом знал, то она не явилась для подписания основного договора к-п. Теперь приходит иск о взыскании суммы задатка в двойном размере.
Я в отзыве на иск хочу настаивать на отсутствие намерения покупателя купить квартиру ввиду того, что деньги не были переведены на счет. Хотя, квартира находилась в обременении без снятия которого действия по дальнейшей продаже были бы невозможны. Покупатель заключала договор на поиск и юр сопровождение сделки с агентством недвижимости. вот и хочу звать их третьими лицами. ведь они должны были объяснить своему клиенту порядок данной сделки. таким образом, Покупатель не могла не знать о необходимости погашения долга перед банком снятия обременения.
Кроме того, хочу выйти со встречным иском и на указанных выше основаниях доказывать отсутствие намерений у покупателя купить квартиру. И соответственно не возвращать ей никаких денег. Напротив, моя клиентка из той суммы задатка внесла деньги за квартиру, которую хотела купить себе. и те деньги она потеряла. поскольку тоже был задаток. так вот думаю, получится ли взыскать с несостоявшейся Покупателя данную сумму, которую моя клиентка потеряла?
Хотелось бы услышать Ваши взгляды со стороны о слабых сторонах моей позиции.