StroyZastroy

А про обычаи местные - ну вот вы их чтите - вот и платите там сами дань кому хотите.

слушайте юноша - я человек русский и думаю модератеры меня поймут, а если не поймут то позор им!

 

Я за всю свою пятидесятилетнюю жизнь ни копейки не "занес" и всех отговаривал от этого - Вы придя полтора дня на форум обвиняете меня в заносах - мне похер если меня сейчас забанят не для этого я пришел на этот форум, но за свою честь я постаю. Ежели Вы считаете меня заносчиком взяток то удосужтесь почитать мои посты о борьбе с этим мракобесьем.

Я вашу фразу про

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся  ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать!

 

воспринял как "типа куда ты со своими правильными идеями и мыслями лезешь, готовь конверт и всё тебе будет", соответственно и решил что вы меня к этому склоняете.

А нам до этого всего как то не особо дело есть

Вы не сын олигарха случаем? Инто у вас замашки "папашины" - пришел, увидел, пацанам денег отвалил. те и расселили нуждающихся кого на кладбище, кого в больничку и мы в шеколаде

Я сын олигарха? Ну скажем совсем наоборот

Причем тут пацаны вообще...

А замашки, как вы их назвали, так это просто обычное, мышление свободного современного человека, который вырос в современной России. Есть люди у которых есть собственность, которая имеет цену на рынке, соответственно если им предложить аналогичную стоимость - то можно договориться о выкупе этой собственности. Тем более что квартиры выкупаются в аварийном доме, который уже судом под снос признан, мне кажется тут только вопрос цены и времени что бы скупить квартиры в нем.

 

Потому что с этим договором Вы можете получить практически любую землю в границах застроенных территорий, и потом, Вы все построенные здания, дома, административку, не бесплатно же кому-то отдавать будете, а продавать и получать с этого прибыль, по этому договору, в отличии от аукциона или акта выбора на конкретную землю, Вы практически свободно можете определять перспективные для себя участки и застраивать их, это комплексная, инвестиционная деятельность, окупающая все расходы, ну конечно если грамотно распорядиться возможностями, предоставленными таким договором

 

Да как же тут свободно выберешь участок если обязательным условием данного договора является - наличие аварийных домов, подлежащих сносу. Соответственно перечень участков резко сокращается до минимума.

И я всё равно не пойму. Как мне в администрации объясняли, что например я как юр. лицо могу взять да выкупить все квартиры в доме, став собственником этого дома, я становлюсь собственником земли под ним, после этого...не помню точно...вроде оформляю собственность на участок под домом и земля является моей. Ну а дальше как обычно - выбор проекта, согласование, экспертиза, получение разрешений и т.д.

 

Я с таким же успехом просто выкуплю этот дом (аварийный, под снос) и всё

ну если в нем ни кто не прописан

 

без всяких договоров с администрацией

 у кого же собрались выкупать его тогда? У Деда мороза чтоли?

 

земля автоматически моей становится,

ежели у того самого деда, то это в Лапландии будет участок!

 

поэтому потом просто перевожу под многоэтажку и строю

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся  ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать!

 

ТУ тоже все останутся от старого дома,

 Ребятаааа   к нам что цирк вернулся???

 

Я вообще то всё упростил. Это понятно что нужно будет и все разрешения на строительство получать и с собственностью на землю оформлять как следует. Я говорил к тому что зачем именно сам "договор на развитие территории" нужен? Если можно просто выкупить собственность, а потом все дальше оформлять как обычно?!

А про обычаи местные - ну вот вы их чтите - вот и платите там сами дань кому хотите. А нам до этого всего как то не особо дело есть, построить можно без взяток и подношений прочих, главное всё делать грамотно. Пусть конечно будет не так быстро и просто как со взятками, но зато не будешь ни с кем связан и ни от кого зависеть.

Я что то тут подумал так...а толку от этого договора развития территории если всё равно м2 дома выкупать надо? Я с таким же успехом просто выкуплю этот дом (аварийный, под снос) и всё, без всяких договоров с администрацией, земля автоматически моей становится, на плане города тут например Ж-3 (многоэтажка), поэтому потом просто перевожу под многоэтажку и строю. С разрешениями проблем не будет так как по плану тут застройка значится. ТУ тоже все останутся от старого дома, только если их под реконструировать надо будет. Ни каких аукционов и прочего.

Зачем это договор развития территории нужен вообще?!

 

Получается что например за участок в 12 соток, на котором дом с 12 квартирами придется заплатить за расселение жителей около 12-15 млн. руб. это если им всем однокомнатные квартиры покупать. Потом вложиться в реконструкцию коммуникаций, ещё 2-3 млн. И земля наша. Надо посчитать выгоднее ли это если например землю получать через обычный аукцион (когда она уже пустая и готова)?!

Под договор о развитие застроенных территорий в среднем отводится территория порядка 100 000 кв.м, у нас, например, есть договор на 250 т. кв.м., включая несколько районов города, есть на 50 т. кв.м. Ведь главный смысл данного договора, для города по крайней мере, в самом его названии - развитие территории, т.е. застройщик осуществляет планирование, освоение и комплексную застройку отведённой ему территории, обустраивает и облагораживает её, избавляясь от ветхого/аварийного жилья, которое балластом весит на городе. Участок в 12 соток конечно ни кто по такому договору передавать не будет. Органы местного самоуправления самостоятельно определяют границы территории, которая будет выставляться на аукцион по заключению договора о развитии, информацию опубликовывают в СМИ и все желающие могут в нём поучаствовать.

Надо посчитать выгоднее ли это если например землю получать через обычный аукцион (когда она уже пустая и готова)?!

Я сомневаюсь, что её на аукцион вообще будут выставлять, если она занята уже существующим объектом

 

Я в администрации спрашивал про маленькие участки под развитие территории - они толком ничего не могут ответить, говорят выберите участок - там будем решать, будем делать как в законе написано. В общем надо к ним идтии их пытать.