DangerDan

для Mr.Link: я писал сумбурно. согласен, что формулировки не совсем стыкуются. Имелось ввиду что если арендатор добровольно не согласится на расторжение договора, не подпишет акт приема передачи, не вернет ключи от квартиры хозяйке и не заплатит то, что должен. то она вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании денег по договору и т.д.
Логика такая: договор в ее случае считается действующим, т.к. если нет соглашения о расторжении, арендатор не сдал объект по акту сдачи приемки, не предпринял действий по возврату помещния (удерживает ключи), то договор считаются продленным на неопределенный срок. Мне кажется что в его же интересах быстрее подписать акт возврата, т.е. прекратить договор. В противном случае арендная плата продолжает начисляться. Если он подпишет акт и соглашение о расторжении, вернет ключи, но не заплатить аренду, то собственник вправе требовать ар. плату только по дату фактического освобождения помещения.
Или я опять не прав? Согласен что может коряво сформулировал заключительную часть

Я не понял, один пишет мол тут юристы могут получить от своих коллег какие-то мнения относительно конкретных вопросов. Другая умничает, мол не занимаюсь ликвидацией правовой безграмотности ... ТС задал тему, я высказался как бы я поступил на его месте. Ожидал что если кто со мной не согласен, напишет аргументированый ответ.
С кем тогда тут общаться и на какие темы?
Разъясните тогда мне - начинающему молодому юристу в чем я не прав?
Тут где-то тема мелькнула чувак не знает для чего нужна выписка из ЕГРЮЛ на ответчика, где ее получить и куда платить пошлину, так ответило туча народу, причем 80% без стеба и нравоучений. Хотя вопрос - г...о на мой взгляд. А тут, ну просто АФИГЕТЬ какие монстры юриспруденции отметились с АХРЕНИТЕЛЬНЫМИ комментариями.

DangerDan, скажите, а зачем писать чушь?
Ludmila, аргументируйте в чем именно выражается чушь?

По сути вопроса: ИМХО, вам во-первых надо направить арендатору письмо примерно такого содержания.
Настоящим уведомляю Вас о расторжении договора найма в связи с систематическим невыполнением с вашей стороны условий договора, а именно пп. .... .
Договор найма жилого помещения считать расторгнутым с __.___._____ г.
До наступления указанной даты требую:
- освободить занимаемое вами жилое помещение;
- обеспечить мне, как собственнику, беспрепятственный доступ в жилое помещение (вернуть ключи от входной двери);
- подписать акт сдачи-приемки жилого помещения и один экз. вернуть мне почтой по адресу _____________;
- произвести оплату арендной платы за период с __.__.____ г. по __.__._____ г. в сумме _____________ рублей.
В случае невыполнения указанных выше требований, уведомляю вас о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора найма, взыскании арендной платы за период фактического пользования жилым помещением, а также расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и услуг представителя.


Если как тут сказали ранее дела так как вы пишите и все доки в порядке (д-р, акт), то шансы выиграть дело неплохие. Найдите нормального юриста в своем городе если сами не сможете отстоять свои позицию, и в суд. Бог в помощь, как грится ...