gks90

Serdgio2006, большое спасибо! Будем разбираться

...

Благодарю, что тратите время и стараетесь помочь)

Нет, договор по организации складского хранилища
Думаю этот самовол получился, потому что тогда, когда строилось и продавалось 95-2001, за этим тщательно не следили... а сейчас, когда у самой организации кроме госакта 91 на землю пока ничего не имеется, им и удаётся всё оформлять.

Ну а вот конкретно оспорить постановку на КУ возможно? на каких-либо основаниях? Или без открытия дела по оспариванию ДКП это невозможно?)

основания какие? от куда взялись правоустанавливающие документы на землю ежели ее ни кто не предоставлял?

в итоге это решение по вновь открывшимся отменять нужно и признавать эту регистрацию права на склад не законной/ничтожной/не имеющей юридической силы и не порождающей последствий.

коли ты строиш на чужой земле, то получи разрешение на строительство от собственника этой земли - есть данное разрешение? коли собственник земли дает разрешение на строительство, то он должен обозначить участок на котором он позволяет данное строительство - есть данный участок? (ст. 37) подобные нормы содержатся и в ЗК РСФСР 1922 г. и в ЗК 1968г

Склад находится на общем земельном участке, построен с согласия организации на взаимовыгодных условиях, есть договор по организации склада, не было под него отдельного участка. Был только большой общий участок организации. И всё бы так и было, если бы новые владельцы не решили бы отгородить участок под склад, согласовать схемы и поставить на КУ. И всё это на участке, который находится внутри большого участка.. без ведома организации. Может быть надо делать упор на то, что межевой план недействительный из-за подделки подписи КИ на акте согласования, привлекать представителей росимущества для дачи пояснений, на каком основании они подписали этот акт и лишили организацию 4,5 га земель. И далее уже если межевой план будет признан недействительным, будут основания для снятия с КУ. Что еще можно?

Незаконность сделки рассматривалась не в отношении отсутствия документов на ЗУ, а именно из-за законности сделки и выполнения обязательств сторон и сроков регистрации прав на этот склад.

строился наверное на земле собственника?

Строился на земле организации

не имел права продавец этого склада продавать его без земли. т.е. ежели права собственности у прежнего собственника земли не возникло на данный склад то это самовол ст. 222 ГК РФ. самовол не подлежит ни продаже ни дарению ни сдачи в аренду

Было судебное разбирательство по поводу незаконности сделки, однако суд признал сделку законной в итоге, поэтому у новых владельцев появились на руках свидетельства на право собственности этих складских помещений

право на склад возникло в результате регистрации его в ЕГРП? Ежели так, то поднимайте все доки по предоставлению данного земельного участка в ГКН, КУМИ

это не муниципальное имущество, а федеральное
Участок они оформили благодаря попустительству росимущества и местной администрации, сейчас он стоит уже на кадастровом учете..в течение 5 лет будет временным. Пока они не успели зарегистрировать права на него, хочется начать судебное разбирательство.
Интересно, были ли подобные случаи у кого-нибудь в практике и каковы шансы.

был договор аренды на земельный участок

- а сейчас он где? просрочили? Раз был договор то и было описание расположения этого участка т.е. предоставлять дважды один и тот же участок чревато наказанием

владельцы которого самовольно поставили на кадастровый учет земельный участок под складом

не вяжется с

был договор аренды на земельный участок

возникает вопрос - чего же предоставляли в аренду ежели участка на кад учете нет?
оцените норму ст. 37 ЗК РФ

Так, прошу прощения, пересмотрела все документы и ничего о самом земельном участке не имеется, все документы исключительно на сам склад. Подозреваю, что когда он еще строился в 90-е года, никто земельный участок под ним и не оформлял, была просто договорённость между владельцем и организацией о нахождении на территории склада и допуске к нему. Сейчас же после смены владельца склада и началось оформление самого участка, т.е. выдела из общего земельного участка организации. Однако организация на это согласие не давала и хочет, чтобы маленький участок был снят с КУ .