REM007

Здравствуйте!

Застройщику приостановили регистрацию нескольких ДУДСов по причине несоответствия ст.18 ФЗ О гос.регистрации, а именно, не указан вид регистрируемого права.

 

Фабула дела: ДУДС подписан от имени Участника долевого строительства несколькими лицами . Копия свидетельства о браке предоставлена в Росреестр. В договоре не было указано в каких долях Квартира будет регистрироваться Участником долевого строительства.

 

Вопрос: Правомерно ли требование Росреестра по указанию долей лиц, действующих на стороне Участника долевого строительства, и какое отношение имеет порядок определения долей будущих сособственников (гл.16 ГК РФ, СК РФ) к обязательствам застройщика по передачи построенной Квартиры по ДУДСу (учитывая, что передается не право собственности на объект недвижимого имущества, а обязательственные права в отношении объекта) (п.1 ст.4 ФЗ №214-ФЗ)? И зачем тогда те же самые вопросы ставятся перед заявителями в форме заявления по регистрации права собственности на переданную Квартиру после ее передачи?

 

P.S. Ответы "все так делают" прошу не приводить...Тогда аргументируйте, почему?

 

Заранее благодарен!

 

Простите, какую тему?

эту самую, на 8ой странице которой Вы сейчас находитесь

 

Sania, при всем уважении к авторам данной темы и обсуждаемым ими вопросам, ответа на свой вопрос (аванс по ДУПТу) я не увидел. Может быть укажите на пост?

REM007, Вы ж даже тему нашли, чё ж читать-то не стали 

Простите, какую тему? Вы про пост Минстроя? Там много о чем говорят. Всё это не всегда удается прочитать. Хотелось бы услышать мнение практикующих юристов.

Здравствуйте!

Возникла ситуация, связанная с регистрацией ДУПТа. Дольщик (юр.лицо) хочет брать деньги до регистрации ДУПТа, при этом никаких других соглашений (аванс, задаток и т.п.) заключать с физиками не хочет. В ДУПТ включать условие об оплате договора до его регистрации не вижу смысла, так как уступка должна быть зарегистрирована (ст.ст.164, 389 ГК РФ), а только потом возникнут обязательства из нее. При включении в текст ДУПТа соглашения об авансе получается, что часть прав и обязанностей по сделке стороны добровольно исполняют до её заключения (перечисление и прием денег), а часть (передача права требования) после заключения (дата регистрации).

 

Может кто-нибудь сталкивался с подобным? Примеров приема денег по ДУПТам дольщиками-юр.лицами вокруг много. Но разве это аргумент: "Это правильно, потому, что все так делают!"?

 

Кстати, позиция Минстроя по Московской области в данном отношении весьма категорична: "...считаем необходимым: запретить привлечение денежных средств граждан до регистрации уступки прав требований по договору"  (http://msk.mosreg.ru...rase_id=206324)

Пока правда дальше "считаем необходимым" дело не дошло. Практика вроде бы тоже пока на стороне дольщиков (юр.лиц).

Подписали договор о страховании ответственности застройщика по первому ДУДС, подписанному в прошлом году. Сдались после приостановки и многочисленных устных препирательств с регистратором на тему "Страховать или не страховать. That is the question!". В АС не пошли. Хлопотно, да и инвесторы не одобрят...
Кому нужно, даю контакты СК: http://www.inpt.ru/ Договаривайтесь...
В СК не работаю и не рекламирую их деятельность. Хотите верьте - хотите НЕТ, нашел их сам через ИНЕТ.
В ОВС - грабительские тарифы и бюрократия. Любой банк хочет ликвидное обеспечение.
Всем застройщикам - удачи в Новом году!