Публикации
Женщина
Согласно ч 8 ст. 36 ГрК РФ "Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия".
Согласно приведенной норме предусматривается возможность продолжать использование земельного участка, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту в связи с принятием или изменением правил землепользования и застройки, которыми изменены территориальное зонирование и, соответственно, вид разрешенного использования, в соответствии с видом разрешенного использования, имевшим место до такого изменения.
Ключевым моментом в судебных спорах является определение факта использования (освоения) земельного участка.
В судебной практике встречаются различные позиции относительно того, с какого момента можно считать, что лицо приступило к освоению земельного участка:
"Кроме того, из материалов дела следует, что после изменения вида разрешенного использования, ответчик приступил к освоению земельного участка, что подтверждается тем, что постановлением Администрации города Мытищи...обществу разрешена разработка документации по планировке территории..., также обществом были разработаны архитектурные решения проекта спортивно-общественного здания".
или
"Суд установил, что земельный участок является свободным, строительство объекта на земельном участке не осуществляется, за разрешением на строительство истец не обращался, наличие проекта не означает, что истец приступил к освоению земельного участка".
Коллеги, если кто-то вдруг плотно разбирался в данном вопросе, поделитесь, пожалуйста, опытом. Что чаще всего суды подразумевают под "началом освоения земельного участка": наличие разработанного проекта будущего сооружения, положительная экспертиза по проекту, обращение за разрешением на строительство или факт получения оного? Как меняется позиция судов по этому вопросу в зависимости от предмета спора?
