Владимир Валерьевич

это я в суматохе ляпнул - к вашему случаю это не относится. У вас произошло уточнение границ зем участка на основании Постановления о предоставлении вам зем участка с площадью 44 м2 т.е. ст. 25 п. 3 и ст. 38 п. 9 ФЗ 221

Был сегодня в регпалате, где специалист отправил к регистратору, который пояснил, что в случае если границы ЗУ уже были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточнение границ ( ст. 25 п. 3 и ст. 38 п. 9 ФЗ 221) повторно не может быть проведено. Так ли это???
p.s. При этом регистратор сказал, что увеличить площадь ЗУ, ганицы которого установлены можно в пределах 10 %. На мой вопрос, каким НПА они руководствуются, ответа не последовало.

Владимир Валерьевич, я вижу ваша администрация пляшет под вашу же дудку. Такими темпами глядишь и росреестр любой документ вам выдаст по желанию. Теперь по делу: первый участок образован и стоит на кадастровом учете с зарегистрироваными правами - какое тогда уточнение с увеличением. Это предоставление нового ЗУ, далее если надо чтоб контур был один, объединение двух участков. Теперь же в вашем случае если КН отсался прежним, то заключение нового договора аренды или даже предоставление в собственность, ведь на нем уже есть объект недвижимости. Берете новый кадастровый паспорт на 44 квм, договор или постановление из администрации и в регпалату.

Город у нас маленький, все друг друга знают. Тем более я по работе тесно связан с администрацией. Получается все вокруг улыбаются, а дело не движется. Приходится толкать "под зад". Раз и Вы препятствий в моей схеме не видите, значит буду настаивать и оформлять дальше, а по результатам отпишусь, вдруг кому опыт пригодится.
P.S.: В собственность, к сожалению, ЗУ у нас не предоставляют, т.к. особо охраняемая зона и земли ограничены в обороте.

Двух земельных участков не существовало, поэтому и объединения не может быть.

это я в суматохе ляпнул - к вашему случаю это не относится. У вас произошло уточнение границ зем участка на основании Постановления о предоставлении вам зем участка с площадью 44 м2 т.е. ст. 25 п. 3 и ст. 38 п. 9 ФЗ 221

Спасибо за ответ. При уточнении границ ЗУ к межевому плану прилагалось решение собственника - администрации об увеличении ЗУ, т.к. собственником земли является администрация. Постановления еще нет, но это не проблема. Я пытаюсь разобраться - достаточно ли будет оснований для госрегистрации увеличения площади ЗУ (свидетельство о собственности на строение, постановление, расторжение договора аренды, новый договор аренды)?

Статья 11.6. Объединение земельных участков

Пишете заявление в Росреестр об отказе от ранее приобретенных прав на участок в 24 м2 и здесь же подаете заявление на регистрацию прав на "новый" зем участок площадью 44 м2 в соответствии с нормой ст. 25 п. 3 ФЗ 221

Буду пробовать, спасибо.

Статья 11.6. Объединение земельных участков

При объединении земельных участков в кадастровом паспорте образованного ЗУ указываются номера предыдущих земельных участков, подлежащих снятию с кадастрового учета. Кадастровый номер ЗУ остался прежним. Двух земельных участков не существовало, поэтому и объединения не может быть.

Доброго всем времени суток. Ситуация следующая: в 2011 году физ. лицу был предоставлен в аренду на 3 года ЗУ из земель муниципального образования под строительство гаража площадью 24 кв.м. (межевание соответственно было проведено). В 2012 году был пострен и зарегистрирован гараж в пределах границ ЗУ. Собственник гаража обратился в администрацию с заявлением об увеличении ЗУ на 26 кв.м. для последующей реконструкции гаража под два автомобиля. Земельная комиссия вынесла положительное решение, отправив заявителя на межевание. Межевание сделали, увеличив размер ЗУ до 44 кв.м., т.к. минимальные нормы предоставления ЗУ под строительство гаражей составляет 20 кв.м. Кадастровый паспорт получен с новой площадью. Прошу совета специалистов со ссылкой на НПА по дальнейшим действиям по регистрации вышеуказанного ЗУ площадью 44 кв.м. Обратился в администрацию, уже 2 месяца не могут дать ответ. Прецедентов, якобы, не было, разбираться им некогда, а время идет. В росреестре ждут документов от администрации и рекомендаций тоже не дают. Конечно можно настоять, чтобы рассмотрели моё заявление в администрации, а в случае отказа обратиться в суд, но это оставим напоследок. Вот как я вижу схему дальнейшего оформления: администрация на основании заявления выносит постановление о предоставлении ЗУ площадью 44 кв.м. в аренду под гараж (т.к. св-во о собственности на него есть), отменяя предыдущее постановление о предосталении ЗУ площадью 24 кв.м., затем в росреестр подаем соглашение о расторжении договора аренды ЗУ площадью 24 кв.м., дожидаемся срока регистрации и сдаем на регистрацию новый договор аренды на 44 кв.м. Пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией, посоветуйте как действовать. Заранее благодарен за помощь.