v2v

Просите от застройщика инструкцию по эксплуатации общего имущества МКД и проектную документацию. Общий перечень общего имущества приведен вроде как в 495м постановлении правительства. Документы, которые должны быть у застройщика: на сети - электро- водо- тепло- снабжение, сервитуты под дорогу (подъездные пути), документы на землю под строительство для согласования придомовой территории с администрацией и т.д. и т.п. Если Вы сами решили этим зняться рекомендую прочитать толмуды про содержание сетей в 1ю очередь. Сегодня застройщики пошли сговорчивые, не ссорьтесь - если объясните для чего и зачем Вам все эти документы нужны и дом построен без косяков документы предоставляют без вопросов. Лучше ТСЖ с наемным специалистом, я думаю скорее всего застройщик Вам и предлагал уже открытое ТСЖ?
По существу вопроса - застройщик правильно передал Вам квартиру. Права на общее имущество переходят к вам вместе с квартирой, часть общего имущества Вы выделить не имеете права (ЖК РФ).

Да запросил проектную документацию, но пока не дают, то закрыто, то приходите завтра. В ПП не перечень, а определение, а я хочу видеть конкретный перечень, который сверить с перечнем в договоре управления с УК. Для чего уже писал, например обслуживание запирающего устройства (домофон) УК вынесла в оплату отдельной строкой, а если домофон входит в состав общего имущества, то оплата включена в тариф за содержание и ремонт.