baskervil187

Доброго дня !

Есть земля сельхозназначения площадью более 1 ГА в Подмосковье (Клинский район).
Стоит задача ее продать.

Нужно ли перед продажей предложить ее к выкупу правительству московской области (право преимущественного выкупа земли сельскохозяйственного назначения) ?

Услышал об этом сегодня впервые, но так ничего конкретного и не нашел............

Это так ?

Если да, то какими НПА это регулируется ? где смотреть ?

Есть одна тонкость в 101 ФЗ: "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации". Поэтому если у вас ВРИ - ЛПХ или садоводство, огородничество, то правило преимущественной покупки не действует, можете продавать кому угодно. 

Доброго дня! Столкнулся с проблемой, не знаю как быть.

Краткая суть: юр. лицо наняло кадастрового инженера и сформировало земельный участок из земель, гос. собственность на которые не разграничена.

ЗУ нам нужен для размещения автостоянки.

Далее районная администрация утвердила схему расположения ЗУ и мы его поставили на кадастровый учет: категория земли - земли нас. пунктов, ВРИ - обслуживание автотранспорта.

Затем пишем письмо в администрацию с просьбой организовать аукцион по продаже/аренде данного ЗУ и получаем полный отлуп.

Смысл отказа: ЗУ относится к землям общего пользования, поэтому предоставить в собственность не можем, в долгосрочную аренду не можем, но...можем сдать вам его в аренду на 11 мес. без проведения аукциона. В договоре пропишем условие, что по истечение срока договор считаем пролонгированным на неопределенный срок.

Понимаю, что это не совсем легитимный будет у нас договор, но другого варианта нет.

Внимание вопрос: стоит ли соглашаться на эту аферу или остаться без автостоянки? Поделитесь мнениями, может кто сталкивался с подобной дилеммой? Буду признателен за мнения, покрепленные соответствующей нормативкой.

Добрый день. Подскажите, у кого было в практике нечто подобное: проводится процедура перераспределения земельными участками с/х назначения между юр. лицом и Администрацией района по ст.39.28-39.29 ЗК РФ, ЗУ сформировали и поставили на кад. учет на основании утвержденной Администрацией схемы расположения ЗУ. 

У юр. лица право собственности на свой ЗУ зарегистрировано, у Администрации - нет.

Вопрос: нужно ли Администрации регистрировать ПС на свой ЗУ для регистрации в Росреестре соглашения о перераспределении или нет? Прямого указания в законе на такую необходимость нет, но как на это посмотрит Росреестр, у которого всегда свое особое мнение на все? Кто-нить сталкивался с подобной ситуацией?

baskervil187,

Вы на землях сельхозназначения планируете автомойку замутить? - лихо...

А что собственно такого, п. 1.18 классификатора ВРИ ЗУ никто не отменял. 

Тут хватает сказочников топикстартеров.

вот это точно, таких тут хватает, к сожалению