Торик

KUB,

"Как это законностью не пахнет?!" Обязанность своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги установлена в ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011). Меры по ограничению предоставления коммунальных услуг предусмотрены в: ст. 80 постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. о Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам (действовали до 01.09.2012 г. –момента вступления в силу новой редакции постановления № 354 от 06.05.2011 г. ).
Старая редакция постановления позволяла ограничивать услугу водоотведения, но запрещала её приостанавливать. Новая редакция правил не содержит запрета на полное приостановление услуги водоотведения должникам.
          Включение расходов на взыскание задолженности в стоимость платы за содержание следует из п.29 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «О правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах». Возмещение убытков общему и частному имуществу в связи с самовольным вмешательством в общедомовые коммуникации следует из ст. 15 о возмещении убытков Гражданского Кодекса РФ, I часть
Таким образом, при соблюдении установленной процедуры уведомления должников данная мера абсолютно законна, не требует предварительных судебных разбирательств, позволяет быстро сократить объём задолженности за счёт виновной стороны.

Есть нюанс, на который ссылаются противники установки канализационных заглушек. Суть такова: если в результате установки заглушки будет нанесён крупный ущерб третьи лицам, то они могут требовать возбуждения уголовного дела на инициатора установки заглушки по статье 215.1 УК РФ. Но в этом нюансе ключевая фраза: "незаконная установка заглушки". То есть, ее установили с нарушением процедуры. А если ее установили правильно, то тут применяется обратное. Если по вине неплательщика канализационные стоки залили соседей, то он будет  оплачивать еще и ремонт, и штрафы за санитарное состояние. Снятие заглушки – тоже процедура платная: за счет неплательщика и только после того, как он полностью рассчитается с долгами или подпишет график погашения задолженности. Вопрос о блокировке канализации в каждом случае решается вместе с управляющей компанией, а к одиноким пенсионерам, малоимущим и другим социально незащищенным группам такие меры, как правило, не применяются. Кроме того, заглушку не ставят без предупреждения. Должников за месяц письменно уведомляют о перекрытии стоков.

О законности отключения услуг ЖКХ говорит авторитетный в сфере ЖКХ человек – Алексей Сенченко, руководитель пресс-службы Мосжилинспекции. Его цитирует «Российская газета» (http://www.rg.ru/2012/11/08/zkh.html):

– Согласно постановлению правительства РФ N 354 управляющая компания вправе ограничить предоставление должникам услуг. Например, отключить электроэнергию, горячее водоснабжение. Но это возможно, если должник не платит за ЖКХ более чем 3 месяца. Причем уведомить жильца о грозящей мере управляющая компания должна письменно за 30 дней. Отключаемый прибор должен быть опломбирован.

Просто в качестве мнения. Мы знаем, что за все, чем мы пользуемся в жизни, надо платить. Ведь невозможно воспользоваться общественным транспортом без денег: кондуктор просто высадит «зайца» или возьмет штраф. Мы не приходим в магазин без денег, не берем в долг лекарства в аптеке. И только коммунальные услуги мы все еще получаем независимо от того, своевременно внесли за них оплату или нет. Все дело в том, что в коммунальной сфере трудно цивилизованными способами бороться с неплательщиками. Конечно, можно подать на них в суд, потратить время, силы, деньги. Но для судебных разборок управляющим компаниям и ТСЖ нужно держать целый штат сотрудников. Ведь в каждом многоквартирном доме не меньше десятка собственников, которые не вносят вовремя коммунальные платежи. Пытаться попасть в квартиру должника и отрезать доступ к коммунальным услугам – это просто подсудное дело.

Решение проблемы появилось, когда были разработаны современные методы борьбы с задолжниками. Это так называемые «заглушки для неплательщиков». Они позволяют решить проблему неплатежей в считанные дни, так как блокируют возможность пользования канализацией.

Есть управляющие компании, которые просто боятся опробовать высокотехнологичное оборудование, предпочитая ждать, пока у людей проснется совесть, или эпизодически участвовать в вялотекущих судебных процессах. Зачем? Заглушка способна решить проблему с должниками за несколько дней! Решить законно и цивилизованно. А поступление коммунальных платежей в полном объеме обернется благом для самих же жителей. Они будут вправе потребовать от управляющей компании выполнения услуг в полном объеме и в установленные сроки.