ЮКашка

Ася

Конечно. Очень интересно. 

Ситуация:
Наш жэт ликвидировали, тут же создали несколько управляющих компаний по городу, наш дом пердали в одну из них, никаких ОСС не проводилось, при этом в квитанциях на оплату комм. услуг ничего не изменилось, т.е. все платежи(коммуналка и содержание жилфонда) идут через ЕРЦ.
Я была не в теме, несколько месяцев платила по полной программе, потом выяснила через местные СМИ, что содержание жилфонда я оплачиваю теперь УК, ну и бросила это дело.
Т.е. за коммуналку я плачу полностью, а за сод.жил. фонда  - нет

Да просто все
Начала с похода по соседям.
Оказывается, собрание было, когда меня не было в городе, про протокол никто не помнит, но, даже если и так, нацарапать его задним числом – дело техники, вы понимаете…..
Соседи говорят, вышли во двор 2 тетки и представитель УК, покричали, да и разошлись

Огорчилась очень, но пришлось отталкиваться от фактов
А там уж совсем просто

ПП ВС 491
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

ЖК отсылает к ГК, а там – ст. 426, 445, п.3 ст.438(в исходнике жирненьким), и даже к п.1 ст.406 не прицепиться, а так бы соблазнительно было

Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Я имею ввиду, что договора нет у меня(хотя и не уверена, что эта норма применима)

И доказать, что я не знала, кому платила - малореально


Вообщем, может сумбурно объяснила, но вот так вот.


А если отталкиваться от того, что ОСС и протокола не было - не знаю даже, вариантов у меня нет ....

Может, зубры ЮК знают?

Но обращаться к ним не рискну
Засмеют


Добавлено в [mergetime]1227697762[/mergetime]
Tashechka

Если договор который нам предлагает заключить УК не утвержден на общем собрании собственников, то могу ли я его не заключать или я обязана? 

Вы можете его не заключать, если не хотите, но платить все равно будете обязаны

Ася, спасибо, я уже во всем разобралась сама.
Всем спасибо.
Платить я должна, короче, исходя из ГК.....

Надо было не кричать Вам всем о помощи, а самой попробовать мозгами пошевелить.

Отчет о результатах нужен или и так все всё знают?

Но еще один факт неприятно покоробил.


Я целенаправленно и принципиально не платила за сод. жил. фонда, накопилась опред. сумма, а во вчера полученной мною квитанции этот весь долг расписан на всю коммуналку.

Вот редиски!!!

Понятно, что права такого они не имели, но теперь для меня это не важно.

Так, господа хорошие, критику я услышала
( не согласна с Асей, но сама проверю сначала
Iv+
Про жилищные знаю, слава богу, но не думаю, что здесь однозначно ЖК рулит.
Ожидала хотя бы ссылок от Вас либо на темы обсуждавшиеся, либо на ссылки на скачку НПА,

Ну неужели подобная ситуация на форуме не обсуждалась?

Не могу понять, или вы меня за дуру держите(ситуация настолько однозначно ясна?), или я предложила такой вариант, который для вас, спецов, с ходу не хочет решаться?

Или еще что?

Просто,
Iv+, если у Вас есть, выложите здесь или как уж Вам удобней, ссылки на скачку ПП

ПП 306 и ПП 307 в ФАКе битые, скачать не могу

Я совсем в заблуждении......


Ася

Так Вы согласны с тем что это неосновательное обогащение?

Разумеется, нет




Molkin

чиновники и директора спецом разваливают МУП-ы, раздают дома в управление своим же фирмам. Рынком там и не пахнет, скорее чиновничьей мафией..

Так и есть в действительности

Но с этим надо бороться, узнавать основания управления, через прокуратуру, суды и прочее.
Обязанность оплаты это не снимает.

Я не про обязанность, я знаю, что обязана, но при тех условиях, которые обозначены в первом моем посте, хочу задать Вопрос:
1. На ком лежит обязанность заключения договора об оплате содержания жилфонда? На мне или на УК? При том, что он(УК) нарушил условия , уст, законом, для заключения этого договора?
2. При отсутствии договора обязанность об оплате услуг, в нем обозначенных, лежит все равно на мне?

Хотелось бы обоснованных ответов, плиз






Добавлено в [mergetime]1227635634[/mergetime]
Iv+

За вывоз и уборку мусора я оплачиваю по графе комм. услуги


Нет. За содержание помещения.

Нет, у нас графа так и называется "За вывоз и уборку мусора"

И еще, Ася, а п.4 ст.1109 ГК здесь не хотите увидеть?



Добавлено в [mergetime]1227612319[/mergetime]
ПП 306 и ПП307 в ФАКе битые, скачать не могу

Косвенно моя позиция подтвердилась
Сегодня получила квитанцию, должок на сод. жил. фонда копится(должен был!), однако же хитрый выверт последовал уж не знаю с чьей стороны:
1/3 долга переместилось с графы "содержание жил. фонда" на графу "сальдо за отопление"

Ну хоть что- нибудь скажите....

Только не то, что говорят московские власти, что сумма сальдо - это перерасчет за потери отопления, который имеют право делать УК раз в 3 м-ца.
Если-бы это было так, то долг за сдерж.ЖФ не уменьшился бы.

Люди, тыкните в НПА, Где можно их скачать, чтобы в конце концов самой разбираться с беспределом.

ЖК у меня есть, что еще посмотреть?



Добавлено в [mergetime]1227611284[/mergetime]
Упс, Простите,
Molkin ,
Ася,
Не увидела Ваших сообщений
Ася ст. 8 ГК честно перечитала, оснований не нашла
Неужели Вы и правда имеете ввиду неосновательное обогащение?

Ко всем
Честно пользовалась поиском, перечитала ФАК, ничего не нашла по своей теме.

Вероятно, подобные моему вопросу уже давно обсуждались, кинтье ссылку на тему.

Мне просто самой стало жутко интересно