Innalog

Добрый день.

Ситуация:

• Приобретена квартира по Договору Долевого Участия. Застройщик - юр.лицо; Дольщик - физ.лицо
• Дом построен, сдан ГосКомиссии, началось заселение.
• При заселении подписывается Акт приема-передачи жилой площади Застройщиком Дольщику.
• В Акте фигурирует сумма, уплаченная Дольщиком Застройщику: "возмещение затрат на строительство" + "оплата услуг Застройщика".
• В пункте "оплата услуг Застройщика" Застройщик по ошибке указал выделенный НДС в размере 18%.
• Через некоторое время (но до истечения отчетного годового периода) Застройщик обзванивает Дольщиков и настаивает на переподписании Акта (где не будет выделен НДС). В качестве аргумента приводит следующее: если Акт останется с НДС, то Дольщик не сможет получить налоговые вычеты в полном объеме.

Вопрос:

• Правду ли говорит Застройщик о том, что на размер налогового вычета (в любой форме) может повлиять наличие в Акте выделенного НДС? Имея по рукой только  НК РФ 220ст. п1. пп3, где ни о каком НДС и речи не идет, предполагаю, что это просто инсинуация, которую придумал Застройщик, чтобы закрыть собственную ошибку и не оказаться в ситуации, когда ему придется уплачивать соответствующие суммы в бюджет.
• Если же мои предположения ошибочны, очень прошу указать главу и статью в соответствующем вопросу кодексе (или ином нормативном документе), на основании которых аргументы Застройщика верны.

Заранее спасибо

Здравствуйте.

В новостройке (многоквартирный дом) на первом этаже установлен подъемник для людей с ограниченными возможностями (согласно актуальным нормам). Данный подъемник может быть использован исключительно жильцами первого этажа, нуждающимися в нем. Весь период с момента выдачи ключей первым жильцам до сего момента подъемник не функционирует. По словам управляющего домом - он не настроен. Дом сдан 3 месяца назад.

Подъемник на гарантии, дом также на гарантии у застройщика. В квитанциях жильцам постоянно вписывают статью расходов, касающихся ремонта и обслуживания подъемника.

Вопрос:

1. Каким видом документа можно зафиксировать факт непредоставления услуги по функционированию данного подъемника за определенный период? Управляющий отказывается составлять и подписывать акт о вышесказанном.

2. Могут ли жильцы 2 и выше этажей отказаться оплачивать услугу, которой априори пользоваться не будут? Если могут, то на основании какого нормативного акта или документа можно составить соответствующее заявление? Лифт на верхние этажи находится на нижнем уровне, подъемник для нормального пользования лифтом даже людей с ограниченными возможностями не нужен. Подъемник работает только на первом этаже (лестничное пространство находится отдельно от него, там работа подъемника не предусмотрена).

3. Правомерно ли требование УК об оплате обслуживания подъемника, находящегося на гарантии? На основании чего?

Спасибо

Здравствуйте.

Есть квартира в новостройке (многоквартирный дом). Домом управляет ЖК, которая в свою очередь наняла УК. Ключи жильцам начали выдавать в конце мая текущего года. С того же времени УК начала начислять плату за оказание КУ.

При получении ключей необходимо было оплатить отдельной статьей вывоз строительного мусора по тарифу 93р за м.кв с квартиры. Оплата была произведена всеми жильцами, которые получили ключи.

На сегодняшний день (середина августа) во дворе отсутствуют контейнеры для сбора бытового мусора (их не было в принципе). Но имеется контейнер для сбора строительного, который довольно систематически вывозят, не позволяя скапливаться строительному мусору на придомовой территории.

В квитанциях за периоды май-июнь-июль (судя по всему, август исключением не станет) присутствует пункт "вывоз мусора", при том, что, повторюсь, контейнеров для бытового мусора нет, а мусоропроводы по вполне понятным причинам заварены. Управдом отказывается устанавливать контейнеры, ссылаясь на то, что они могут быть украдены, а также на то, что на сегодня достаточно одного большого контейнера для строительного мусора (туда нас заставляют выкидывать и бытовой).

Вопрос:

1. Могут ли жильцы дома отказаться оплачивать раздел в квитанции, относящийся к вывозу бытового мусора на основании того, что услуга не предоставляется в полной мере?

2. Имеются ли какие-то нормы закона, запрещающие использование контейнеров для строительного мусора не по назначению?

3. Разделяются ли эти два вида услуг между собой настолько, чтобы их нельзя было оплатить единожды (за вывоз строительного мусора была произведена оплата авансово при получении ключей)?

4. Имеет ли право ЖК аккумулировать средства жильцов за счет неоказания услуги, ссылаясь на то, что по окончании отчетного периода и при наличии кворума жильцы сами могу определить куда направить "сэкономленные" средства (в данном случае, сэкономленные на НЕустановке и вывозе контейнеров для бытового мусора)

5. Как можно небезосновательно задокументировать факт НЕоказания услуги такого плана?

Если есть отсылка к документам, с которыми можно ознакомиться по данным вопросам - буду крайне признательна.

Спасибо