loto

К сожалению не могу создать тему, поэтому отпишусь тут.

Уважемые господа юристы!

Прошу вашего совета как решить создавшуюся дилемму.

Вот вкратце суть проблемы:

В 1981 г. был построен капитальный подземный гаражный комплекс на 58 автомобилей, земля предоставлялась райисполкомом (документы были утеряны), далее, в октябре 2011 года между потребительским гаражным кооперативом (ПГК)и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости март 2011). Попытка зарегистрировать договор аренды з/у не увенчалась успехом, т.к. регпалата отказалась регистрировать договор заключенный на неопределенный срок (срок аренды устанавливался с  октября 2011 г. на неопределенный срок).
Тем не менее арендная плата за земельный участок вносилась ПГК вовремя и в полном объеме.
В связи с необходимостью капремонта, ПГК решил  осуществить реконструкцию гаражного комплекса со строительством дополнительных боксов в пределах границ арендуемого участка с целью продажи и компенсации средств направляемых на капремонт. Были пройдены все процедуры и получено разрешение на реконструкцию и строительство пристроя.
Однако в госрегистрации договоров долевого участия в строительстве дополнительных боксов было отказано в связи с тем, что земельный участок аннулирован по истечении 2 лет после постановки на кадастрвый учет.
Вопрос 1: является ли вышеуказанный договор аренды действующим?
Вопрос 2: прекращается ли действие  строительной документации (разрешение на реконструкцию) оформленной на аннулированный з/у?
Вопрос 3: что можно предпринять в данном случае: можно ли восстановить аннулированный з/у, или необходимо делать повторное межевание, подавать заявление о подготовке поставновления о выделении з/у для обслуживания ПГК?

Заранее благодарен за ваши ответы!