Тарас174

извините, господа, мне одному кажется что вы со спрашивающим говорите на разных языках? То есть у меня сложилось мнение, что автор не понимает, что по свидетельству он получит идеальную долю никак не привязанную ни к каким метрам принадлежащим исключительно ему, и превратить ее в отдельный объект -выделив в реале, это дело перспективы с судами и экспертизами.

  Я спрашивающий, и уже немного понимаю что получу "идеальную долю", прочитав ваш пост. Но для чего я это спрашиваю?

Так сказать к чему подвожу. 

 Я пытаюсь выстроить стратегию на принуждение исключительно законными методами другую сторону наследников (жену отца и дочь) просто выплатить мне "отступные" (1/3) за то, что бы у них было единственное право собственности на дом и землю. Эта стратеги одна из... потому что я не имею информации о их намерении, кроме той что на данный момент они захватили дом и забарикодировались в нем. Сегодня по моему заявлению все же был приостановлен договор с охранным предприятием.

 Эта стратегия основана на полном или частичном сносе дома - самостроя, в качестве  доводов это может быть довольно убедительно. Снос будет инициирован на том что я как наследник буду иметь 1/3 ЗУ и 1/6 дома. 

 Так как дом самострой, то жена отца будет его узаконивать в суде. Если я смогу доказать что только его снос позволит мне пользоваться ЗУ, то жена отца имея большую долю не захочет его потерять и пойдет на справедливую сделку.

 Для читающих данную тему немного истории о данном доме и ЗУ. Отец при разводе с моей мамой, очень сильно ее обидел и за оставшуюся жизнь так и не соизволил извиниться. При разводе он присвоил себе все совместно нажитое имущество и угрозами убедил что бы она не подавала на раздел имущества. Половина данного дома и ЗУ по совести и по закону принадлежало бы моей маме. Но что случилось то и случилось. Я вырос и сегодня имею право по совести принудить исключительно законным путем жену отца, которая естественно в курсе истории, к более справедливому разделу имущества. По большому счету это принципиальный вопрос. Если отец оставил законный метод для этого, то я им воспользуюсь, в ином случае приму как есть.

Добавил пару фото для наглядности. Узкое крылечко единственный способ попасть на задний двор. (На фото моя доченька) 

Дубликат о собственности получил. В нем о земле есть информация - 551 кв.м. Но отец вынес забор и построил его из камня, другими словами захватил еще 2 сотки перед домом.

Я конечно уже совсем запутался в причинно следственной связи. 

В документе от 1992 года 551 кв.м. земли. По факту огорожено и скорей всего будет такое межевание 650 кв.м., но в 2018г.

Кто нибудь может сказать какие именно метры точно будут разделены в равных долях? Если регистрация брака отца со второй женой была 1999г.

 И например, если в равных долях будут поделены 551 кв.м., то как будет поделен остаток от новой межи ? 

 

5-6 соток площадь ЗУ

см. примечание к ст.11.5 ЗК КонсультантПлюс: примечание.

При выделе доли в натуре образуемые земельные участки должны иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. См. Обзорсудебной практики

 

 Ситуация по  ЗУ следующая. Межевания на искомый ЗУ отсутствует. Его еще необходимо сделать. И сделать его можно разными способами как это видно на картинке. Скриншот публичной кадастровой карты, стало интересно заглянул на карту. Искомый участок с домом под номером 25. Если провести межевание так как у соседей справа то получится 450кв.м., а если провести как у соседей слева то будет 640 кв.м. - в этом случае прибавится 1,9 сотки перед домом. 

 В Челябинской области, где я проживаю, минимальные размеры: 400кв.м. для строительства ижс. 200кв.м. для лпх. 

То есть выделить в натуре 200кв.м. возможно, при межевании 640кв.м.

 Получается что в суде я могу доказать нарушение моих прав (которые еще только будут нарушены в будущем) и приостановить узаконивание самостроя, до устранения данной возможности нарушения моих прав в будущем. Сбор справок, изысканий и экспертиз дело времени.

5-6 соток площадь ЗУ, на следующей неделе восстановятся документы 1992 года и тех.план, буду знать точную площадь. Дом занимает примерно 1,5-1,8 сотки.

Еще вопросик, может быть кто знает ответ. Дом собой закрывает проход, проезд на оставшийся за ним земельный участок. При оформлении (узаконивании) самостроя есть определенные правила и одно из них звучит примерно так - при условии если самострой не нарушает ничьих прав. 

 Допустим никем не будет оспариваться мое право унаследовать и получить в собственность 1\3 данного земельного участка. Это будет очевидным завершением наследственного дела, с последующим выделом 1/3 ЗУ в натуре. Исходя из плана ЗУ становится очевидно, что выделить ЗУ можно только за домом. Я по логике вещей имею право проезда к своим  будущим соткам на машине - а дом будет мешать. Судья такой дом узаконит и разрешит его регистрацию ?