КсенияНовичок

 

Спасибо! Я на форуме первый раз, не знаю что можно, что нельзя. Но почему договор нельзя признать ничтожным? Ведь он заключен ненадлежащей стороной (не собственник не может распоряжаться имуществом)?

 

Право заключить предварительный договор купли продажи имущества в силу ст. 421 ГК РФ не может быть ограничено по тому мотиву, что собственник имущества и продавец по ПД пока не совпадают в одном лице.

Понятно, что такой предварительный договор, может создавать обязанности для текущего собственника лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с собственником.

Если обязанности собственника из ПД не возникло, то и восстановление нарушенного права покупателя по ПД не может осуществиться путем принуждения к исполнению обязанности продавца по ПД, если таковой не приобрел в порядке наследования ПС на указанное в ПД имущество, а обязательства, предусмотренные ПД прекратились в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ с окончанием срока, в который стороны должны заключить основной договор.

 

Спасибо за ответ. То есть признавать договор недействительным нет смысла. Получается, что если срок пропущен, то и по договору ничего нельзя взыскать. Получается нужно только вернуть аванс и все. Покупатель не может ничего требовать и претендовать на дом?

Спасибо! Я на форуме первый раз, не знаю что можно, что нельзя. Но почему договор нельзя признать ничтожным? Ведь он заключен ненадлежащей стороной (не собственник не может распоряжаться имуществом)?