Saproling

Здравствуйте!

Возник вопрос по госпошлине, интересно услышать ваше мнение.

Было ОАО с недвижимостью, преобразовалось в ООО, недвижимость на ООО не перерегистрировали. Теперь ООО продает недвижимость физлицу.

Документы хотим подать на одновременный переход права от ОАО к ООО и на регистрацию права за физлицом.

Как должна действовать регпалата:

1) сначала зарегистрировать право за ООО а потом уже регистрировать его на физлицо

Или

2) регистрируется только переход права от ОАО к ООО и потом регистрируется право на физлицо?

Какую нужно платить пошлину?

Если по варианту 1, то ООО должно заплатить пошлину, а потом физик

Если по варианту 2, то насколько я понимаю пошлина за регистрацию перехода права не предусмотрена? То есть платит только физик?

Нашел по этой теме пока только статью 333.33 НК РФ, в частности в п. 22 сказано:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Здравствуйте!

Есть задача переоформить недвижимость и транспортные средства по договору купли-продажи между юрлицами.

Продавец на ЕСХН, и есть такая тонкость, что если сделку по продаже основных средств признают разовой, то доход от этой сделки не будет учитываться при расчете 70% ограничения по ЕСХН.

С другой стороны, пихать и автомобили и недвижку в один договор не очень хочется (я знаю что можно, но мне это не очень нравится).

Поэтому, для того чтобы показать, что эти два договора (на авто и на недвижку) по сути одна сделка, в договор продажи недвижимости хочу включить такой пункт:

4.1. Одновременно с заключением настоящего договора, стороны пришли к соглашению о купле-продаже транспортных средств, принадлежащих Продавцу, что, для удобства совершения регистрационных действий, регулируется другим договором, заключенном сторонами одновременно с заключением настоящего договора.

Какие осложнения это может вызвать? Что думаете по этому поводу? Может как-то подправить формулировку?